沒有房產證的定金合同可以違約嗎？

一、沒有房產證的定金合同可以違約嗎?

如合同有效，則不能無故違約，沒有房產證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過沒有房產證的情況下不能辦理過户，需要等到房產證下來後過户。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。

二、購買沒有房產證的房子有哪些風險?

購房者若是購買沒有房產證的二手房，不能取得房地產權證。按照規定，沒有房產證的房屋不能辦理過户，強行進行交易，會有以下危險：

1、按照規定，沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、若房屋被歸入拆遷範圍，沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、不能辦理抵押，也就意味着購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

4、如果房屋所在的項目是非法開發的，並且沒有房產證，那麼會有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、沒有房產證(未過户)的房屋在遇到問題時，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、土地使用權期限到期後，購房者不能申請繼續使用該土地。

綜上所述，在二手房買賣中，購房者應當查看房產證，如果私下交易沒有房產證的房子，雙方簽訂定金合同，這樣的合同也具備合同效力，構成違約的要承擔違約責任。對於買方來説，簽訂二手房定金合同後違約，賣方會沒收定金。