買房定金不退怎麼起訴？

律師解答：具體情況具體分析。律師解析：1、交了定金後，會簽訂一份房屋預售合同，房屋預售合同中有相關的條款，必須符合相關法律的條文規定。
2、一般上面都會明確寫明，如果是買房的原因是不會退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回定金。
3、若是個人原因導致的，是無法投訴對方的，房屋預售合同中已經註明了，只能找開發商進行協商退回，需要找到正當的理由，一般開發商也會依照實際情況，選擇全額退款或者部分退款的。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。