如何規避二手房按揭的風險

對許多購房者而言，通過按揭貸款的方式購買二手房是最經濟實惠的購房選擇。但二手房按揭貸款的過程中存在一定的風險，購房者需要規避交易風險，以減少交易糾紛。那麼，具體而言，如何規避二手房按揭的風險？下面就來為您做詳細解答。

一、如何規避二手房按揭的風險

1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過户手續之前就申請為宜，而在辦理過户手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。

銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。

2、辦理二手房按揭，需要辦理完過户手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為抵押申請貸款。

一般情況下，在辦理過户手續前，買方只會支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。

3、為了有效地規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的一些相關業務。

二、規避二手房按揭的風險的措施

1、要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵禦風險，真正起到擔保的作用。

2、業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過户及按揭手續沒有完全辦結前，都存放於資金保障中心的公共賬户，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬户，否則退回買方。

3、在二手房按揭中，出現最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導致交易不能完成，給雙方造成一定的經濟損失。若是在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就辦理了過户手續，最後功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過户手續中支付相關的費用。如果在辦理過户手續之前就申請銀行貸款就可以降低一些風險。

實踐中，隨着二手房市場的持續火熱，二手房交易糾紛也頻頻發生，其中較為複雜的就是二手房按揭貸款造成的糾紛。而在二手房按揭貸款中，存在的風險也是I比較大的。至於該如何規避二手房按揭的風險，上文已經做出了講解，希望對你有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站貴陽律師！