二手房貸款條件有什麼要求

一、二手房貸款條件有什麼要求，如何辦理貸款

1、具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含)-65週歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明;

3、具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

4、具有所購住房的合同書;

5、具有貸款人認可的有效擔保;

6、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證;

7、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;

8、銀行規定的其他條件。

購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料，買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》，貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續。

購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;借款人按月還款;借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二、二手房貸款還款的方式

1、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

2、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

3、階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

4、階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。

法律依據：

《合同法》

第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第一百九十七條借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。