房屋租賃律師解答

要簽訂。根據我國法律規定，配租對象選擇公共租賃住房後，公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委託的運營單位應當將...

房屋租賃糾紛的類型：一、損害賠償糾紛，房地產租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。二、租金支付糾紛，這是最為常見的一種糾紛。三、其他糾紛...

與中介公司產生糾紛且溝通無效後，可採取以下辦法：(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據原件，事先查好房屋中介公司的營業地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可...

公租房申請時間可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房消息。具體看是否符合申請條件(1)具有本市城鎮常住户口，或持有居住證和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已...

廣州市公共租賃住房保障辦法第22條規定，申請公共租賃住房保證應當符合下列條件，一，申請人及共同申請人應當具有本市城鎮户籍，並在本市工作和居住，但以下有兩種情況除外。1、申請人配偶及年...

不影響。租賃期間，抵押人將房屋做抵押時須告知承租人，然後所做的抵押是有效的。根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（自2021年1月1日起廢止）第66條規定...

一般是不給退的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承...

在繳納押金之前，請了解一下該中介公司是否合法，可以在工商局網站進行查詢。可信的情況下，一定要押金收據，看公章是否和公司相符。為了防止房屋到期後，房屋中介不退還押金，我們可以採取以下措...

房屋租賃產生糾紛，可按照合同的約定進行處理。若合同沒有約定，雙方首先可以通過協商解決，若協商不成，則可以通過訴訟解決。對於具體問題的處理辦法，則可以參照《最高人民法院關於審理城鎮房...

鄭州公租房申請條件：中等偏下收入家庭：同時具備以下條件可申請公租房：1、家庭成員中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口遷入的，遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租...

一、約定解除。1、當事人協商一致的，可解除合同;2、當事人可約定合同解除的條件，當條件成就時，合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能實現合同的;2、合同履行期限屆滿前，當事人一...

第一、我們辦理公租房的時候，很多人有一個誤區，那就是公租房有時間的限制，其實這是錯誤的，根據我國的公租房暫時管理辦法規定，公租房隨時都可以進行申請，這點大家可以放心。第二、我們申請公...

承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。...

租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯繫後，最後得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的佣金。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是...

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一、是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)。二、是看合同雙方...

公租房不可以轉租或出租，公租房轉租由市、縣級人民政府住房保障主管部門負責查處。根據《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：(一)轉借、轉租或者擅自調...

房東提前解除租賃合同，屬於違約行為，承租人有權要求其繼續履行合同，不要求繼續履行合同的，可以要求賠償損失。《合同法》(自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者...

(一)公租房租金補貼計算公式如下：公租房租金補貼=公租房租金標準×補貼比例×補貼面積(二)公租房租金補貼面積公租房租金補貼建築面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建築面積超過補...

現實生活中經常會出現租房子的問題，租客因為種種原因會提前終止租約而進行退房，房東也會因為此種原因，房子無法繼續租用。對於各種原因，如果租房子提前走，退房租的問題，應當進行如下分解。如...

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼...

賣方：①印花税：0.05%；②營業税：5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)；③個人所得税(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%。買方：①契税：1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠...

不同的滲漏原因，形成不同的法律關係，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。可以形成以下相關法律關係：1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關係。2、樓上住户...

轉租需要房東同意才可以。《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租...

住宅房是一次性支付月租金的35%。商業用房(商鋪，寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村，租客通過貼在牆上的租房信...

《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年...