房屋買賣律師解答

一、農村回遷房買賣的程序是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋...

20天左右。1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過户以及税費繳納完畢，20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據，領取產證。2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行...

房產買賣經濟糾紛時效有三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到...

房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業税，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例...

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過户不經過房地產...

小產權房實際無產權，禁止買賣，所以不涉及該買賣合同和誰籤的問題。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的...

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兑現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材...

一、房屋買賣欺詐行為包括哪些?1、採用欺騙手段截留客户資金，將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬户，由...

房屋買賣合同丟失情況處理如下：一、查看產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過户登記,如果登記了，就可以...

不動產權登記年限具體是住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衞體及公益用地50年。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技...

經濟適用房買賣最新政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無...

一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;三、到“公證”窗口辦理公證手續;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;五、...

看合同約定，沒約定就直接到房屋所在地法院起訴。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人...

有些人會通過簽訂虛假購房合同來獲得銀行貸款，那麼為獲得貸款而籤虛假購房性質怎麼認定?根據《民法通則》(自2021年1月1日起廢止）及《合同法》(自2021年1月1日起廢止）的規定，合同生效應當...

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而...

我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉...

根據司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。這裏需要區分廣告上的描述是...

一般來説，房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理...

一、借名買房後買賣是否合法?借名買房後買賣是合法的。借名買房過户手續和正常買賣過户住房一樣手續收取税費,需要多繳納訴訟費,律師費,牽扯到執行,還有執行費。1、雙方當事人在房屋買...

一、商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效嗎?商品房買賣欺詐退一賠三可以認定合同無效的。無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予...

需要您進一步闡述是哪兩證?如果是房產證的話，一，只要是正規開發商開發的樓盤，項目有五證，就沒問題二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含...

買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。法律...

兩個人沒結婚，符合當地的買房資格，是可以一起買房，寫上兩人名字的。兩人買房貸款，需要提交各自的身份證、户口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充説明：如今，一些城市以家庭為單位限購，未婚...

需要。繼承的房產出售時需要承擔的税費和普通買賣而來的房產需要承擔的税種一樣，我們國家還沒有開徵遺產税，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得税只能按(總價-原購置成本)乘以20%徵...

單方簽字的合同在法律上一般是無效的，但是，如果簽字蓋章的一方將該文本作為有效的要約，相對的沒有簽字蓋章的一方只要對該文本作出一個有效的承諾，該合同就依法成立，在沒有違反法律規定的情...