購房人何時可要求開發商退房

購房人可要求開發商退房的時候有：
一、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
二、開發商手續不全導致合同無效；
三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；
四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
五、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
《商品房銷售管理辦法》第七條
《商品房銷售管理辦法》第二十條
《商品房銷售管理辦法》第二十四條
《商品房銷售管理辦法》第三十五條