房產解押需要什麼材料

進行房屋買賣交易時，如果不是全額付款，選擇的是部分首付，餘款向銀行貸款的方式結清付房款的，需要將房屋抵押給銀行做貸款的擔保。此時購房者對房屋的所有權會受到限制，需要辦理完畢註銷抵押登記手續之後才能進行出售。註銷抵押登記就是我們説的房產解押。房產解押第一步應到發放貸款的銀行辦理貸款餘額償還，由銀行出具貸款結清證明材料，退還業主《他項權證》。取得結清證明和《他項權證》後，第二步需要到房管部門申請辦理註銷抵押的產權登記手續。辦理過程中，部分銀行需要提前聯繫預約專門時間到網點辦理，房管部門會設立專門的解押業務窗口受理解押業務。按照目前銀行和房管部門的解押流程，需要出具的材料一般有：身份證、銀行卡、房屋所有權證、他項產權證、結婚證。上述文件需要提前準備好複印件。如果對於上述流程仍有疑問，可以通過聯繫發放貸款的銀行、到房屋所在地房管部門諮詢工作人員的方式確定具體流程。
法律依據：
《住房置業擔保管理試行辦法》第二十條
借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止後，保證合同和房屋抵押合同即行終止。