二手房過户契税怎麼算

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。購買人是首套房並且面積是90平方米以下的繳納1%的契税，面積在90平方米到144平方米的繳納1.5%契税，面積在144平方米以上的需要繳納3%的契税。二套房一律按3%繳納，不分面積。
法律依據:
《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。
第三條
契税税率為3—5%.契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。