自建房無房產證拆遷是否賠償

一、自建房無房產證拆遷是否賠償？

自建房無產證拆遷也是有補償的，沒房產證的房屋徵收屬於產權不明且需認定房屋是否合法的建築，這種房屋徵收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然後徵收人在徵收現場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人，二是，由規劃、國土、住建三個部門聯合認定該房是否屬於違章建築，如果認定合法建築，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。凡是2008年起，未批先建的房屋都是違建房屋。補償都會受到影響。

二、房屋拆遷需要經過哪些程序?

根據我國相關法律法規的規定，房屋拆遷的程序主要有：

1、調查核實。拆遷人收到徵地批文後，首先要到派出所、房管站抄錄徵地範圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，並上門大量核實。

2、逐户走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐户走訪，全面進行宣傳接觸，瞭解被拆遷人的拆遷安置願望。

3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批准並領到拆遷許可證後，方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批准發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公佈，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上籤訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷後，拆遷人應及時在批准的拆遷範圍和期限內實施拆遷。

三、房屋拆遷補償安置協議需要注意以下問題：

1、房屋拆遷補償安置協議是民事合同，只涉及民事問題，如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進行房屋拆遷則屬於行政行為，不是房屋拆遷補償安置協議的內容。

2、房屋拆遷補償安置協議的當事人具有法定性和特定性。協議的當事人是指拆遷人和被拆遷人，涉及到租賃房拆遷的，承租人也可以成為當事人。

3、房屋拆遷補償安置協議的主要條款，必須包括以下內容：

(1)補償方式和補償金額;

(2)安置用房面積和安置地點;

(3)搬遷期限;

(4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內容屬於強制性規範，法規原文中的用語是“應當”而不是“可以”。

4、房屋拆遷協議的簽訂必須採用書面形式。法律雖未明文規定採用何種形式，但由於房屋拆遷協議約定的內容複雜，且不能即時履行，因此，房屋拆遷協議必須採用書面形式。

5、房屋拆遷補償安置拆遷協議必須在拆遷公告規定的期限內訂立。

6、房屋拆遷補償安置拆遷協議必須依法簽訂，其內容不得違背《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

7、當事人違反房屋拆遷補償安置協議的，除《城市房屋拆遷管理條例》規定的責任外，還應承擔《民法典》（2021.1.1生效）規定的違約責任。

政府部門也沒有權利僅因為當事人沒有房產證就強制性的把這套自建房給拆遷了，但房產證對拆遷補償款也不是一點影響都沒有。像是農村的自建房全部都沒有房產證，但拆遷補償款完全不會受到任何的影響。不過，拆遷補償款也得根據沒有房產證的原因分析。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。