購買的集體土地的自建房拆遷是否有補償？

一、購買的集體土地的自建房拆遷是否有補償?

1、只要購買手續合法拆遷時就可以獲得補償，農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

2、農村徵地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建築外，應以實際為準。

二、補償安置的時間界點：

1、徵地公告時，已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。徵地公告時，已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定。

2、拆除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。

3、違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及徵地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷範圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地範圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被徵集體土地範圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。

三、簽訂徵地補償合同書的注意事項

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。

2、 補償款的支付時間及支付方式。

3、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

4、約定違約責任。一般來説，徵地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什麼事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來説，也是從合同條款的角度去督促徵地今早的履行合同。

對於集體土地自建房拆遷的賠償情況，應當基於實際來進行處理，特別是對於合法的房產的處理上，應當在當地政府的統一規劃和拆遷範圍內進行處理，如果涉及到房屋本身存在證件不全等情況的，那麼應當主動協商解決。