繳納二手房交易税費要遵守哪些規定?

繳納二手房交易税費是二手房交易當事人應盡的義務。那麼，繳納二手房交易税費要遵守哪些規定？繳納二手房交易税費的當事人需要了解哪些規定？繳納二手房交易税費的具體要求有哪些？

繳納二手房交易税費要遵守哪些規定：

一、出售房齡不同對税費的要求

出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計税金額的1%全額徵收。而根據國務院出台的調控細則，二手房的個人所得税，將嚴格按差額的20%徵税。

以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%徵個税，需繳納8000元的個税;而如果按差額的20%徵個税，那麼這套房需繳納個税8萬元。也就是説，這套房子光是個税部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契税、營業税、交易費等其他税費。按照最高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契税、5.6%的營業税，兩樣税加起來是6.88萬元。再加上8萬元的個税，這套房子的累計交易税費已經達到了14.88萬元，相當於總房款80萬元的18.6%。

二、按差額20%計徵所得税的做法並非“新規”

此前二手房個人所得税有兩種計徵辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對於房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對划算。

根據1994年實施的個人所得税法規定，“財產轉讓所得”應按20%的税率繳納個人所得税，這其中包括房產。

徵收方式為：1、查驗徵收：納税人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得税=(計税價格-原值-契税-相關税費-合理費用)×20%

2、核定徵收：納税人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得税=計税價格×1%

三、二手房税費的最新規定

根據國務院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗徵收的方式，也就是所謂的差額的20%，那麼在計算税額時，計税價格、原值、契税都好計算，“相關税費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?

相關費用”是指轉讓房產時繳納的營業税、建設費、教育費附加及印花税、土地增值税等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業税。“合理費用”則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要説明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房最高可以扣除原值的15%。

假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗徵收的話，計税價格為200萬，原值為100萬，契税為1萬(假設購入時税率為1%)，相關税費(主要為營業税)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得税為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。

本站小編為您整理了有關二手房交易税費的三項規定。在二手房交易中，當事人想要避免有關的糾紛，就要及時瞭解有關的最新政策和最新規定，以免出現違法相關規定，導致相關的責任。