在當前高房價的背景下，因為部分子女經濟條件有限，其父母在其購房時出資屬於常態，但是實踐中對於父母為子女購房出資的性質屬於借貸還是贈與，各方可能存在着爭議。尤其是在子女婚姻關係破裂，面臨分割作為夫妻共同財產的房屋時，父母、其子女及其子女配偶之間的矛盾尤為突出、糾紛頻發。
在日常生活中，基於父母及子女配偶的親密關係，很少有通過事先協議的方式明確出資性質以及房屋產權歸屬的情況，大部分均為沒有約定，或者約定不明。那麼當子女婚姻關係破裂，需要分割夫妻共同財產時，父母為子女購房出資的性質到底如何認定呢？深圳婚姻律師分3種情況給大家分析一下父母為子女出資購房，離婚時如何分割房產。
1、婚前雙方父母共同出資買房，離婚時財產要怎麼分割？
根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第二款規定：
婚後雙方父母出資購買房產的，房產的分割根據父母出資的性質是否明確有所不同。
首先看當事人對出資的性質有沒有約定，有約定且約定有效的，依照約定。
如果約定該出資是借款並簽訂了借款協議，那麼出資就按照約定屬於借款。
如果沒有對出資性質進行約定，但父母在贈與合同中明確表示出資只贈與子女一方，則該出資屬於子女一方個人所有，出資對應的房產份額也屬於子女一方所有，此時子女夫妻雙方對房產實際是按份共有的關係，離婚時應當按照各自的份額進行分割。
如果當事人對出資的性質沒有約定，父母也沒有明確表示贈與一方，那麼婚後父母為子女購房的出資按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理，即視為雙方父母對夫妻雙方的贈與。 2、婚前一方父母出資買房，婚後房產登記在對方名下，房產如何分割？
這種情況多發生在夫妻二人準備結婚且所在城市有限購，一方沒有購房指標的情況下，父母着急為子女準備婚房，考慮兩人會結婚，所以就放心地用對方的名字買了房。
在這種情況下，一旦兩人離婚，雙方為了財產權益最大化，在房產分割上就會出現不同的主張：
登記方認為房產屬於以結婚為目的的對方父母對自己的單獨贈與，並且贈與已經完成，且結婚目的已經達到，該房產應該屬於登記方的個人財產；
出資方父母則會主張，由於自己子女沒有購房指標，房款又是婚前全款支付，且房產在婚後又是由己方佔有使用，所以完全符合借名購房的法律要件，房產應該屬於實際出資方所有。
還有人主張，父母對兒女出資購房是對夫妻二人的借款，房產屬於夫妻二人共同財產，借款也應該屬於夫妻的共同債務。
那麼這種情況下的房產分割應該適用何解呢？
“現在的審判觀點認為夫妻結婚購房，父母沒有贈與的義務，應該視為對夫妻雙方的借款，房產一人一半，債務也應該一人一半還給父母，這種處理方法站在了父母的角度考慮，更大程度地保護了父母的利益，同時也在宣揚一種不能啃老的社會價值觀。”
關於這個的審判觀點分歧比較嚴重，有大部分判決是會認定贈與的；借貸比較少除非證據較為充足。
3、婚後雙方父母共同出資買房，離婚時財產要怎麼分割？
婚後，雙方父母出資購買房產的，雙方離婚時應視產權登記情況來確定各自的份額。
(1)房產登記在雙方名下：雙方有協議約定份額的或者產權登記上顯示為按份共有的，從其約定。產權登記為“共同共有”的，雙方父母無論是全款還是首付款出資，該房產都為夫妻共同財產，原則上平均分割，適當考慮父母出資問題。
(2)房產登記在一方名下：
①雙方父母全款出資，無其他約定，可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，離婚時大致按照該份額比例分割。
②雙方父母首付款出資，父母或子女還貸款，該房產屬於夫妻共同財產，原則上平均分割，適當考慮父母出資問題。
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