法律上定金能退嗎

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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購房定金能退嗎法律上是如何規定的？需要關注哪些點

定金作為債權擔保的一定數所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金作為債權擔保的一定數額的貨幣，屬於一種法律上的擔保方式。現在二手房交易中,定金的交付多數是由購房者交給中介公司,再由中介公司轉交賣方。由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確,這極容易引發二手房交易買賣者之間的定金糾紛。如何解決二手房購房定金協議問題呢？為此,律師建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟:一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本問題、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本問題、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,並一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。四、收到委託書後,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。據以上步驟付定金，買賣雙方的定金合同便能確保有效成立，一旦賣家不同意出售房屋，買家便可按照規定要求返還定金，相反假如買方拒絕購房，賣家也可依法沒收買方定金。