最新土地上的房產抵押后土地能抵押嗎

土地上的房產抵押后土地能抵押嗎

不能。房產抵押時，如果是轉讓方式取得土地使用權的，其所依附的國有土地使用權實際上已經同時抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權，根本就無權抵押；對於集體土地使用權而言，國家規定不得單獨抵押。

《民法典》第三百九十七條，以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。

抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。