二手房交易税費:
二手普通住宅5年之內個人所得税計算方法:
1、(售房收入-購房總額-本次繳納營業税-原始契税-合同價×1%)×20%;
2、税費繳納人在地税系統中未能查詢到原值,不能正確計算應該繳納税額的,應該採取核定徵收,購買二手房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。
3、二手普通住宅營業税計算方法:不足2年的房屋總價的5.6%營業税,超過2年(含2年)免徵營業税;
4、二手非普通住宅營業税計算方法:不足2年的房屋總價的5.6%營業税,超過2年(含2年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業税;
5、二手別墅營業税計算方法:不足2年的房屋總價的5.6%營業税,超過2年(含5年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業税;
6、購買時間是否滿2年首先看房屋產權證,其次看契税,再次看票據。這三種證件按照時間早的計算,一般地説票據早於房屋契税,契税 早於產權證。