房屋買賣合同暫時沒有房產證

購房時沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎

購房時沒有房產證的房屋買賣合同也是有效的。當事人之間訂立有關設立根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規定，人民法院不予支持。另外，兩者沒有必然聯繫。因此;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

簽訂房屋買賣合同是一種債權行為，而房產登記是一種物權行為，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或處分權為由主張合同無效的、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除去法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，《物權法》第15條規定，有無房產證都不影響房屋買賣合同的效力，只是房產無法過户。