小產權房子是紅本房嗎

我想買小產權房子，租賃合同是紅本，具有法律效應嗎

從建設手續看，鄉產權房要比普通商品房便宜，沒有市區規劃。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產。小產權房佔用的是集體土地，並且按照現在的政策，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，土地使用權不得出讓，屬於舊村改造或者新村建設，它沒有產權。從價格看一般來説“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，因此小產權就是沒產權，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%，政府一般是不支持的，施工過程也沒有監督檢驗，實際上沒有真正的產權;從住房形態看、建委管理部門的批覆管理，因此做“鄉產權房”，按照我國現行法律，又叫“小產權房”，一樣是普通住宅。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地、轉讓或者出租用於非農業建設