北京回遷房轉商品房的條件是什麼？

一、北京回遷房轉商品房的條件是什麼?

北京市出臺最新檔案，對房屋用途爲住宅和非住宅分套轉讓繳納土地出讓金適用類型、土地出讓金的繳納標準、土地出讓金的繳納和收取方式、土地出讓年限的確定等進行了詳細說明。也就是說，只需在繳納土地出讓金後，回遷房就可以轉正爲商品房。

1、土地出讓金由受讓人、受贈人繳納。受讓人、受贈人應在交易雙方簽訂房屋轉讓合同後，持轉讓合同、不動產權證書(國有土地使用證和房屋所有權證)等材料到不動產所在地的不動產登記部門辦理有關手續。

2、土地出讓金由市不動產登記部門在辦理有關業務時收取，徵收的土地出讓金繳入市級國庫。房屋用途爲住宅和非住宅分套轉讓的，在繳納土地出金後不再履行國有建設用地使用權出讓報批手續，不再簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

土地使用權出讓年限從房屋所在宗地同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算，確定出讓土地使用權截止日。此後其他各套房屋轉讓時，其土地出讓年限相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。

二、回遷房和普通商品房有何區別?

商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的，房屋的價款在合同中進行約定。而房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

綜上所述，北京市經常會對一些小區進行拆遷改造，提供給被拆遷人回遷房，這種房子和普通商品房不一樣。拿到回遷房的市民如果想將其變爲商品房，則要繳納土地出讓金，這是必備條件。繳納土地出讓金應當按照回遷房所在地塊等級而定。