商品房辦土地使用證需要哪些資料

一、商品房辦土地使用證需要哪些資料?

1、《商品房買賣合同》及複印件;

2、房屋所有權人身份證及複印件;

3、房屋所有權證書及複印件;

4、房屋土地使用權證申請表。

二、辦理土地使用證的流程是什麼?

1、受理申請材料

2、審覈材料

3、校準登記

4、頒發證書

三、土地使用年限的法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

四、土地使用證的作用

1、缺少《土地使用證》，不動產的"物權"不完整。因爲《房地產管理法》第五十九條規定:"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度"，這說明房地產的"物權"包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定:"不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力"。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的"土地使用權"。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定:"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能"傳世"，這樣的房子還有多少價值呢?

其實在購買的商品房正式進入到辦證的這個環節之後，辦完房產證以後，買房人就應該督促開發商及時協助自己辦理土地使用證，只要自己購買的商品房確認是70年大產權的，房產證辦下來之後，也基本上很順利的就能辦到土地使用證的。