怎樣註銷土地使用證有期限？

土地是我們賴以生存的基本資源，我們知道土地使用證是有期限的，不是永久的，那土地使用權到期限後註銷土地使用證有期限需要經過哪些流程呢？土地有很多用處，土地使用權按照土地用途不同其使用期限也是不同的。下面本站的小編就爲您介紹。

一、國有土地使用權的使用年限是多久？

國有土地使用權具有重大意義。國家作爲國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家透過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。 依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成爲中國的國有土地使用者。 國有土地使用權的使用年限最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

4、商業、旅遊、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限爲土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。

取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

家透過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。

二、註銷國有土地證需要哪些程序？

按照《土地登記規則》、《關於變更土地登記的若干規定》的相關規定，國有土地使用權註銷登記程序比一般登記程序要簡單，主要包括三個環節:

變更土地登記申請；權屬審覈；退出登入登記。

1、關於變更土地登記申請，國有土地使用權終止的，使用權人應持以下檔案申請註銷土地登記:

(一)國有土地使用證。

(二)有關准予註銷的批文或證明檔案。按照土地使用權滅失的不同情形，分三種:

一是縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應提交縣級以上人民政府簽發的收回該國有土地使用權的檔案；

二是國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批准的，申請人應當提交縣級以上人民政府與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權出讓合同或者國有土地使用權租賃合同；

三是因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當提交有充分效力的土地權利滅失的證明材料。

(三)房屋所有權證。

2、關於審覈、退出登入，《關於變更土地登記的若干規定》明確指出，除了土地權屬變更登記申請，經土地管理部門審覈，符合規定要求的，報人民政府批准後進行退出登入登記，其他類型的變更土地登記(他項權利變更登記、更名登記、更址登記、土地用途變更登記、註銷登記)經土地管理部門審覈，符合規定要求的，直接在登記簿上進行退出登入登記並註銷土地使用權證。

應當申請註銷登記而逾期不申請註銷登記的，土地管理部門依法直接辦理註銷登記手續，並將註銷登記結果通知當事人及有關部門。因土地使用權經人民政府批准後依法收回等原因，原土地使用者拒不申請辦理土地使用權註銷登記的，土地管理部門應透過媒體公告通知原土地使用者辦理註銷登記，公告期滿後原土地使用者未申請辦理註銷登記的，土地行政主管部門可以直接辦理土地註銷登記。

以上是怎麼註銷土地使用證有期限的流程，過程是不復雜的。註銷國有土地證主要包括三個環節，分別是變更土地登記申請、權屬審覈、退出登入登記。在註銷土地使用權時時需要土地使用權相關證書，所以在平時要儲存好這些相關檔案勿要丟失。如果還有其他問題，可以看下面的延伸閱讀。