房屋徵收中，經常遇到房屋被認定爲“違法建築”的情形，面對這樣的情況，被徵收人應該怎麼辦，如何才能保護自己的利益並保障自己的徵收補償費用呢?本文，由北京在明律師事務所拆遷律師，根據多年的拆遷代理經驗來教你幾招應對方法。
隨着城鎮化的快速推進，徵地拆遷涉及的範圍越來越廣，隨之產生的徵地拆遷糾紛也越來越多，而這在很大程度上都侵害了被徵收人的實際利益。
在實踐中，對被徵收人損害比較大的徵地拆遷糾紛莫過於房屋被認定爲“違法建築”。
因爲被徵收房屋一旦被認定爲“違法建築”，被徵收人很可能拿不到徵收拆遷補償或者只拿到非常低的補償費用。
其法律依據來源於《國有土地上房屋徵收與補償條例》第24條規定。
即：對認定爲合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定爲違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
而在現實的操作中，徵收方爲了降低拆遷成本，會窮盡一切辦法將房屋認定爲違法建築。
比如：撤銷房產證或者其他相關證件。
而一旦被認定爲“違法建築”後，徵收方會在最短時間內將被認定爲“違法建築”的房屋予以強拆。
這時候被徵收拆遷人再來談補償，爲時已晚。
但在很多時候，不管是從法理還是從情理講，徵收方認定“違法建築”的程序以及手段都損害了被徵收人的利益。
那面對這樣的情況，被徵收人應該怎麼辦，才能保護自己的利益或者說是才能保障自己的徵收補償費用呢?下面讓北京在明律師事務所拆遷律師，根據多年的拆遷代理經驗來教你幾招應對方法：
一、審時度勢勿慌張
上文提到，徵收方認定“違法建築”的操作是在整個徵地拆遷工程中普遍存在的，也就是說被認定爲“違法建築”的被徵收戶遠不止你一家。
俗話說人多好辦事，所以這時候你要想着你有同盟和戰友，等要去爭取補償的時候，自然會有其他的幫助力量幫襯着你，而在此時，你切不能自亂陣腳。
再者，按照目前的法律規定，有些房屋確實屬於“違法建築”，但這“違法建築”的形成包含了很多歷史原因，這其中不乏有行政機關的過錯。
對於這樣的“違法建築”，法院審判是要採取審慎的方式來處理的。
因此，被徵收人一定要認清形勢，沉着冷靜，被認定爲“違法建築”後，並不是必然的沒有徵收拆遷補償。
二、補齊證件或找出房屋合法的證明材料
如上所述，徵收方認定“違法建築”的理由通常是房屋的證件不齊全，因而房屋不合法。
在這樣的前提下，被徵收人只要能補齊證件或者證明房屋合法，徵收方就沒理由也不敢強拆房屋了。
很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進行規劃審批;因爲房屋破損嚴重而進行了改擴建;具備了申請宅基地的條件但是村裏不批、鎮裏不批，你不得不在農用地上建造;當地曾經有過政策，讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。
如果能夠找到一些證據資料可以證明你當初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，並將資料保管好。
做好這些準備，能爲後期爭取補償提供有力依據。
三、儘可能保住房屋
只要是徵收拆遷，不管房屋違法與否，都是被徵收人維權的保障。
只要房子在，主動權都會偏向被徵收人一方，這時候談補償之類的條件也是比較好談的。
但如果房子一旦被拆了，再想和徵收方談補償就很艱難了。
所以，不管怎樣，被徵收人一定要想辦法保住自己的房子。
而這時候如果房子被認定爲“違法建築”了，被徵收人一定要及時諮詢專業律師。
因爲如果你的房子在，又有律師介入，律師能根據專業及經驗判斷，不斷抓拆遷方的違法點。
此時，拆遷方爲了拆遷進度，是有意願坐下來跟你好好談的。
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