貸款合同違約但是沒有放款是什麼情況

對於貸款合同違約但是沒有放款可以分幾種情況：

1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;

2.如果是開發商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發商還要補償同期的銀行利息的;

3.如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裏的約定收取一定的違約金的!具體詳見的購房合同裏的約定。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。擴展資料：貸款材料：

1、借款申請書2、有效身份證件及其複印件3、營業執照副本及複印件、稅務登記副本及複印件或個人家庭收入證明4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃6、購買商業用房合同、協議或其他有效檔案7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價檔案8、保證人同意提供擔保的書面檔案及資信證明9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料10、中國銀行要求提供的其他證明檔案或資料。貸款擔保：如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。貸款保險：以資產作爲抵押物的客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短於借款期限，還款責任險投保金額不得低於貸款本金和利息之和，中國銀行應爲保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。在保險有效期內，您不應以任何理由中斷或撤銷保險如保險中斷，中國銀行有權代爲投保。如發生保險責任範圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。貸款發放：《抵質押合同》或《保證合同》生效後，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發商(售房單位)或個人的專用帳戶，由中國銀行監管使用。貸款償還：貸款人與借款人應在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的帳戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應按月並自使用貸款後第二個月開始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效後，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。

一般來說，簽訂貸款合同後未還款可能是因爲銀行資金短缺，或者需要進一步覈實貸款人提交的資訊。這也是爲了銀行的營運資金安全，防止市場上的貸款欺詐。