二賣相關的法律科普

一、個人是否適用一房二賣懲罰性賠償？可以適用；根據《商品房司法解釋》的規定，購房者除了有權主張實際損失外，還有權另外要求懲罰性賠償，懲罰性賠償是在實際損失賠償範圍之外獨立存在的，是基...

律師解析：一房兩賣，購房者可以要求開發商賠償損失，或者解除合同，返還已經支付的房款及利息，還可以要求承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣...

一、購房者如何防範一房二賣(一)買房前：1、瞭解開發企業的資質、信譽度等。2、看開發企業的開發經營資質是否合法，有沒有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。3、看開發...

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方...

1、從民事責任角度分析(1)對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受...

就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求，一般會得到法院支援，但也要區分具體情況。具體情況一：購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成爲賣房人毀約的藉口，故需特別注重交...

一物二賣合同效力,合同效力法律專題精選律師·講解實例一物多賣合同如何履行司法解釋規定，出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，...

一房二賣時房屋所有權確定規則：(1)若兩份合同都沒有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行爲優...

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當...

一房二賣是不是構成合同詐騙犯罪一房二賣只有符合下列條件纔會構成合同詐騙罪：主體是具有完全刑事責任能力的自然人或單位；主觀上是直接故意，且具有非法佔有對方財物的目的；客體是國家對經...

房屋的所有權只有一個，所以對於多個買家而言，不可能都能得到房屋。那麼，從法律的角度看，對於一房二賣我們要怎麼確定所有權呢？其中一方獲得了房屋所有權之後，對於其他的購買者可以要求賣方作...

一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要...

一、小產權房一房二賣是否會涉嫌詐騙小產權房一房二賣是否涉嫌詐騙，需根據具體情況分析處理：一、如果賣房方以非法佔有爲目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，一房二賣的，則賣房方的行爲構成...

【結論】：不會。【律師解析】：一房二賣一般屬於民事糾紛，不立案，當事人應該向人民法院提起訴訟，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的...

哪些一房二賣合同無效以下三種情形下，商品房一房二賣買賣合同無效，一是出賣人與第三人串通損害買受人利益，二是預告登記期間的房屋買賣，三是補償安置房屋的一房二賣。具體介紹如下：1、出賣...

一房二賣後可以繼續履行，就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求，一般會得到法院支援，但也要區分具體情況，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可...

消費者如果在購房之前沒有詳細瞭解房屋的具體情況的，簽訂房屋買賣合同之後，可能會陷入購房陷阱。比如遭遇一房二賣的糾紛。那一房二賣合同的效力是怎麼確定的?遇到這樣的糾紛怎麼處理?請...

一房二賣情形中房屋買賣合同的履行如下：一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有；雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有；雙方均未辦理過戶及預告登記...

一般開發商進行一房二賣的都是因爲最開始賣房的時候沒有辦理備案登記，而在遇到其他購房者願意出更高價格的時候，自然而然的就出現了這樣的情況。此時開發商肯定會對其中一個買方構成違約...

一物二賣處理如下：1、如果一物二賣後，兩份合同均未履行時，應堅持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經履行，包括兩種情況：(1)出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義...

1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行爲優先履行判定標準。2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一...

一、一房二賣合同是否有效出現一房二賣的情形時，並不影響房屋買賣合同的效力，但如果一方無法辦理房屋過戶登記的，可以解除房屋買賣合同，要求賣方返還購房款，並且賠償損失。《中華人民共和國...

一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要...

商品房一房二賣處理如下：一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行...

一、一房二賣懲罰性賠償是什麼意思?一房二賣懲罰性賠償是指由法庭所作出的賠償數額超出實際的損害數額的賠償，商品房買賣適用於懲罰性賠償的情形：1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買...