一般房屋貸款沒還完能賣嗎

一、一般房屋貸款沒還完能賣嗎?

可以賣，但基本上需要提請結清房貸。

一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以瞭解具體的情況。

二、二手房過戶手續有哪些?

1、買賣雙方確定交易意向

買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況後，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房購房合同

在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金並於賣方簽訂房屋買賣合同。但是這裏有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。

3、提出過戶申請

買賣雙方簽訂購房合同之後，就可以開始正式辦理過戶手續了，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交後，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

4、稅費繳納

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。

5、辦理產權過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、領取不動產權證書

買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

賣房之前不結清房貸的情況下，銀行基本不會同意在這種狀態下去變更還貸人，先還清房貸之後，買家可以再用這套房子做抵押。中間的操作流程其實也非常的簡單，有意購買二手房的話可以到正規的中介公司去查詢，這些到時候中介公司都會幫忙處理的。