離婚分割房產的具體方法

夫妻間商品房權屬的分割問題不外乎以下四種情況：
一、一方婚前付了全部房款，並取得了房產證的。
這一般屬於婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
二、一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的。
這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同，這種情況下一般也是婚前財產。
三、一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚後夫妻共同清償貸款的。
四、雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權的。
這種情況下是夫妻共同財產，分割時應注意：不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產；房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算；如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》

第二十條

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。