買房過後繳納契稅有違約金嗎？

一、買房過後繳納契稅有違約金嗎？

沒有違約金但有滯納金；

(一)購買新房子，需要業主收房子時候，90天內憑購房合同和買房子票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續費，憑完稅證明，可以辦理房產證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。

(二)根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》的相關內容規定：“納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”

(三)統一按照《稅收徵管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況，因爲不交契稅是拿不到房產證的，要領取房產證明必須持契稅完稅證明纔可以領取房產證書。

二、購房的流程是怎麼樣的？

商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續煩瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，雖然目前各種媒體也在告誡老百姓如何買房和規避風險，但多數缺乏可操作性，現在就講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：

(一)首先透過媒體收集有關房地產項目的各種資訊。

(二)透過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

(三)對備選項目透過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

(四)現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

(五)選定項目後，交定金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代爲辦理，從而有效避免購房後與開發商產生各種糾紛。

(六)做好上述準備後，去售樓處交定金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案)。

(七)按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

(八)在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

(九)合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

(十)房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中的辦公，着手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：

1.到開發商售樓處交納購房餘款。

2.領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定及表格。

3.由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。

4.與物業公司簽訂《物業管理公約》。

5.按規定交納首期物業管理費，竈具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費。

6.收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

綜合上面所說的，購房是必須要支付相應的稅費才能算是完成了購房手續，如果在規定的時間之內不進行繳納，那麼是需要承擔相應的滯納金，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下繳納的時間，並儘快的辦理，這樣才能保障到自己的權益。