房屋買賣不過戶合同是否有效

只要買賣雙方自願，並立有契約、買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行爲，只是買賣手續不完善的，買賣關係就是有效的，但應及時補辦房屋買賣手續。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。