青島二套房房產稅有哪些

買房終歸對大家來說也可以算作是人生當中比較重要的一件事情了。而且現在生活當中不管因爲各種各樣的原因，如果要購買二套房的話，國家爲了對房地產市場能夠宏觀的進行調控，自從推出限購政策以後，二套房的首付比例和房產稅問題是大家比較關注的。下面小編就爲大家介紹一下青島二套房房產稅有哪些?

一、青島二套房房產稅有哪些?

1、我市調整房屋交易契稅標準，從現在起，第二套房要交3%契稅，首次購買90平方米以下住房契稅爲1%，90-140平方米爲1.5%，140平方米以上爲3%。

2、營業稅(不含附加稅)稅率爲5%。營業稅的徵收是以住宅全額售價爲基數，增值稅則有所不同，是以賣出價和買入價稅前的差額做基數。

3、二套房契稅：第二套房產徵收契稅爲評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會網站中查詢得到，一般爲市場價的60%左右。

4、二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定爲買房人繳納。其次還有土地增值稅。

二、什麼是“二套房”？

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定房貸次數;

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總[1]面積爲準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

三、二套房認定標準

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定爲二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

購買二套房的話，稅費主要包括3%的契稅，營業稅和個人所得稅。而且現在基本上都按照國家的規定，如果要貸款購買二套房的話，國家規定首付比例是不能低於40%的，首付比例加上各種各樣的稅費也是一筆不小的開銷。