商品房個人土地使用證的辦理是怎麼規定的？

土地權屬的確定是要透過政府對於土地使用證的有效監管的，只有土地使用證才能夠保護土地權人對於土地的所有的合法權益，而且現在人們對於商品房其實不只關注於房產證的辦理了，商品房也要注意到有關部門辦理一下個人土地使用證的。所以相信購買商品房的業主肯定也特別關心商品房個人土地使用證的辦理是怎麼規定的?

一、商品房個人土地使用證的辦理是怎麼規定的?

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

商品房辦理土地證的材料

① 出售合同書及購房發票

② 清地名單

③ 其他的必要材料

商品房土地證過戶所需要提供的材料：

1、轉讓方的原土地使用證原件;

2、已過戶後買受人的房產證原件及複印件;

3、買賣雙方身份證原件及複印件;

4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。

二、如何辦理住房土地使用證?

土地使用證證書是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

城鎮住房用地登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象爲擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

商品房住房"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。

因爲開發商的土地使用證是大土地使用證，至於說業主的個人土地使用證需要攜帶，房屋出售合同跟購房發票，相關的稅收清單等到當地的國土資源部門辦理土地使用證。我國現在有些地區對於商品房的土地使用證跟房產證已經兩證合一了。