一房二賣的產權是屬於哪一方

1.一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有；
2.雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有；
3.雙方均未辦理過戶及預告登記手續，房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。