小產權房的政策有哪些?

小產權房的政策有哪些

1、小產權房不予發放房產證。

小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味着其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

2、禁止新建和買賣小產權房。

(1)農村土地屬於該村集體組織所有，並且執行一戶一宅的制度，據瞭解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。

(2)小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對於那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

(3)雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬於一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請透過後，便可轉讓。

3、禁止將小產權房透過不動產登記合法化。

目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。

4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房。

(1)售出的小產權房已成規模

小產權房屋價格低廉，買賣的人不在少數，部分買賣的小產權房已初具規模，針對這類已成規模的小產權房而言，要實施監督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄範圍內，若是小產權房的物業管理不合格，還需找尋一個合格的物業，確保居民安全。

(2)對於已建成小產權房和已出售卻未形成規模的小產權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以爲其辦理保障性住房的房產證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房爲其辦理產權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產權房是用於投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產權房的人屬於此類人羣，其購買的小產權房將進行強制性收購，並且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。

5、小產權房不一定能獲得拆遷補償。

A、在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被徵收的情況，若是徵收的房屋是小產權房，該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉村產權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償的資金是發放給該棟房屋的產權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產權，是不能進行過戶登記，自然這個徵收補償也不屬於你。

農村的宅基地是有限的，如果把大批農村的宅基地叫城市居民買到以後，將來可能出現他們的居住、生活問題。

本站小編爲您整理，希望對您瞭解小產權房的政策有哪些有幫助。希望對您慎買小產權房,避免相關風險和糾紛。