商品房正式交房要注意哪些問題

也不是和開發商簽了購房合同以後就馬上能夠看到新房子的，前面所有的程序全部都辦完了開發商就會按照合同當中約定的時間正式的把房子交到業主手中。在正式交房子的時候當面就要把有些問題驗收清楚了，因此業主一定要知道，商品房正式交房的時候要注意交完房以後馬上辦理房產證，另外大概的對房屋的門窗，天花板，水電錶等這些進程檢查。

一、商品房正式交房要注意哪些問題?

根據我國的法律，房子只有登記領取之後才能房屋的權屬。也就是說，沒拿到房產證，開發商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房後應該及時辦理房產證，消除房產糾紛隱患。

收房驗房是購買房產的過程中特別重要的一步，如果這步沒有注意，將會給以後的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗房時需要注意一下問題：

1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，檢視是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量書和商品住宅使用說明書;

2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。

3、工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。

4、檢查水、電開關是否正常，水、電錶刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

二、在我國商品房交房後多久辦理房產證?

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

最高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

三、房產證辦理流程：

1、初始登記

商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，並進行初始登記。

2、領取申請表

到開發商處領取《房屋(地)所有權登記申請表》並填寫，之後開發商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。

4、交維修基金和契稅

繳納公共維修基金和契稅，並保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。

5、提交資料

提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

6、繳納稅費

辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領取房產證

按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

另外注意在交房的時候，開發商是必須把鑰匙商品房的質量書以及使用書這兩種證件交給我們的，然後有些質量上的問題當時大概的檢查一下，特別注意在交房以後的60天之內，開發商要協助我們辦理房產證的。