買房辦理商業貸款流程

住房申請商業貸款，不僅針對從開發商處購買房屋，同樣也適用於購買二手房使用貸款形式購買。

首先商業貸款需要滿足以下條件：

1、貸款人具有穩定的收入和職業，沒有不良信用，且有能夠償還貸款的能力;

2、滿足符合購買該房屋的條件，比如說某些城市要求購買房屋者需要具有該地區的戶口，其具體的條件根據每個省市的要求進行確定;

3、以及簽訂了購買商品房的合同，該合同是雙方的真實意思表達，且已經支付了合同價款的百分之三十的首期房款，有些首次購房可能因爲政策的優待只需要支付百分之二十的首付款;

4、個人的徵信符合貸款的要求，一般需要由中國人民銀行出具徵信報告，同時貸款的金額並不一定是剩下的房款金額，根據個人的徵信情況進行確認;

5、辦理相應的貸款抵押，一般以購買的房屋作爲抵押的物，在該房屋的產權證上會標註次房已經抵押的現狀。

6、滿足以上前提之後，購房者在購買此房屋時需要向售房者表明需要進行貸款買房的意向，一般開發商會提供貸款買房的流程指導，而一般的售房者是個人的不一定會同意買房貸款買房，所以貸款買房需要經過雙方協商確認之後，才能進行貸款的相關操作流程。

商業貸款流程辦理如下：

1、一般購房者向開發商買房，需要在付清收付款後一週內向按揭的銀行提交相應的貸款資料，一般需要提交個人的身份證明、結婚證、徵信報告、銀行收入證明等，已經支付首付款的證明材料，如果有其他特別的情形，銀行會事先通知申請人;

2、之後銀行會在一定的工作日內進行審覈，申請人需要做出書面或者是口頭承諾，情況屬實，審覈透過之後，申請人需要開相應的存款帳戶，確認以後打款的帳戶號。貸款銀行將接收到的所有資料，提交至上級部門進行審批，上級部門在相應的工作日會與申請人進行覈實和溝通，確定貸款情況屬實，已經提交的材料屬實等情形，並在此過程辦理相應的抵押或者是擔保手續，降低銀行貸款的風險性。

3、銀行在辦理完成貸款事宜後，會將相應的貸款打到開發商的帳戶中，開發商在收到該賬款之後會想購房者出具購房的有關發票和收據。

4、商業貸款辦理完成之後，所購買的房屋一般是抵押給貸款銀行的，而購房者應當按期每月向銀行支付約定的利息和本金直至支付完成，在此期間購買者不能另行再用房屋進行抵押貸款，當所有的貸款和利息還完之後，該房屋所有權證中應當註銷抵押物。如果購房者存在逾期或者是不支付每期應當支付的貸款金額，那麼銀行可以依據貸款協議向購房者主張違約責任，如果不還款的期數達到三次等情形特別嚴重的，銀行可以向法院申請拍賣房屋，並主張享有房款的優先受償權。