買房子首選考慮什麼意思

一、買房子首選考慮什麼意思

要考慮房子的價格地段大小，應注意以下問題1、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。2、看土地使用權證，土地使用權是房產權產生的前提和基礎。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

(一)要買多層的1-4樓

現在多層是越來越少，物以稀爲貴，多層貴的最重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味着在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2，那麼蓋6層多層地價就是3000元、M2)。

但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。

(爲)瞅準大型社區

只有大型社區纔會有獨立的完善的配套設施，想那電視劇《賢內助女王》兩個女人互鬥，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區，連進階SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成爲會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區多有型格。以後中小型社區隨處可見，大型的社區是越來越難找了。

(三)要在環線附近買

隨着經濟的發展，中原城市羣的規劃，15%的GDP增長率，現在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內行動很是方便。當交通不再是大問題的時候，你住的稍遠一點也就沒什麼了。

(四)環境是考慮大項

現在環境是越來越糟糕了，擁擠的人羣、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今後會愈演愈烈，環境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計生活也會一團糟。

(五)戶型也決定成敗

以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直誇有福氣。其實，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。

(六)頂高一定要夠高，應該在2。75米以上，達到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點也要多加留意。

二、買房子要注意哪些問題

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意檢視房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建築的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建築;四是著名建築物或文物古蹟等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，徵用或已確定爲拆遷範圍內的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質量保證書;住宅使用說明書。

(二)進行實地調查

購房者根據所收集的購房資訊和檢視了一些證書後，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發商的介紹就信以爲真，還要做到眼見爲實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建築面積、使用面積的大小、房屋的建築質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設定等情況進行加以瞭解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規範文字(各地工商部門有該文字)，不要使用房地產商單方面制定的合同文字，以防在合同中出現欺詐行爲。辦理手續的最後一關是辦理房屋產權過戶登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。

(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎麼貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門瞭解借錢情況，根據自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作爲收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現困境。

綜上所述，都是對首次購房者有幫助的內容，大家都知道一套房產涉及的價值不是一般的商品，所以在選房的時候都比較注重各方面的因素，如果是用來居住的那麼對自己來說方便就行了，如果是用來升值的那麼考慮的因素就多了。