房屋租賃律師解答

門面租賃違約金可以在租賃合同中雙方協商確定，違約金多少一般要考慮日租金、租賃期限長短、預期的營業損失等因素。建議大家事先在合同中約定清楚，約定違約的不同情形以及適用的違約金標...

簽訂房屋租賃合同按規定應到房地產登記機構辦理登記備案。根據《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市...

1、確定轉讓人的身份，檢視經營者的身份證或相關證明。門面的所有。是否有權利轉讓或出租該門面。檢視店面的營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及租金的情...

有權利收回。根據我國《合同法》（自2021年1月1日起廢止）的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。很顯然，承租人未經出租人同...

可以買公租房，公租房租滿5年可以申請購買。政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，...

房屋租賃糾紛起訴材料有民事起訴狀、身份證、房屋租賃合同、支付房屋租金轉賬憑證等材料。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴。根...

1、房合同中對於房屋情況一定要約定清楚。2、避免糾紛，押金條款應詳細。(1)一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。(2)房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣...

一、房屋租賃糾紛如何處理？在房屋糾紛賠償中，房屋租賃糾紛的解決方式如下：(一)協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。(二)協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民...

格式就是：尊敬的領導：您好，然後介紹一下本人情況。然後就說因剛參加工作尚無積蓄，買不起房又租不到便宜、穩定的房，無親無友，家庭環境不好，在檢視《公共租賃住房管理辦法》後，發現本人符合申請...

動遷安置房，對於上市交易一般是有需要3年的限制，但是該房屋所有權是屬於權利人的，所以對於出租是完全沒有問題的，法律上沒有對出租行爲進行限制。法律依據：《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛...

防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付...

住宅房是一次性支付月租金的35%。商業用房(商鋪，寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村，租客透過貼在牆上的租房信...

租賃保障性住房的條件：1、家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍。2、家庭人均年收入年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準。3、家庭財產...

鄭州公租房申請條件：1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。3、家庭人均月收入低於城鎮居民最低...

優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法（自2021年1月1日起廢止）及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，所以優先承租...

公租房住滿五年的處理辦法：公租房租滿5年，可以繼續申請租房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。公共租賃房以5年爲期限，租住者去購買改善住房後，可以退出公共租賃房；業主...

不影響。租賃期間，抵押人將房屋做抵押時須告知承租人，然後所做的抵押是有效的。根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（自2021年1月1日起廢止）第66條規定...

押金條只是已交押金的一種憑證，如果押金條不慎遺失，租客如能提供其他證據，證明自己確實向房東交過押金，租客就可以向法院起訴。押金條的丟失不會成爲合法的抗辯理由，法院肯定會判決出租方退...

公租房申請時間可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房消息。具體看是否符合申請條件(1)具有本市城鎮常住戶口，或持有居住證和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已...

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各複印一份，經覈實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚...

可以去法院申請強制執行。針對被執行的財產，人民法院在執行中可採取凍結、劃撥存款、提留;搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;強制遷出房屋等多種方式。被執行人有財產可供執行的案件，一...

注意中介是否有中介資質、收費是否合理;注意出租方是否具有房屋的產權或者其他權利憑據1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由...

①審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;②審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否爲法律、法規允許出租的房屋;③審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非...

不能轉租情況一，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房三種房屋不得轉租。不能轉租情況二，約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以...

租賃合同應具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數量、質量、用途。2、租賃期限、維修和保養責任、租金的支付方式和限期。3、違約責任、合同...