房屋買賣律師解答

(l)訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款：房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該契約應以書面形式成立;(2)接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙...

根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的是有限產權，5年以下的經濟適用房不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折...

商品房買賣條件：1、買賣雙方當事人必須具有完全行爲能力。無民事行爲能力和限制民事行爲能力的公民不能訂立房地產買賣合同，只能由其法定代理人代爲進行。單位買房者購買私房的須得到有...

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋爲準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認爲有不合理之處，可以詳...

一、帶着產權證、買賣雙方身份證及複印件、原始購買發票，先到房管局網籤，憑着網籤後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。二、資料齊全當天發證，注意：1.要...

取得法定繼承不需要交所得稅，但是以後再轉手賣的話要交所得稅。如果繼承後再轉讓的，不滿5年且不是唯一住房，需要繳個人所得稅。如果你透過繼承取得住房是您名下唯一住房，且已超過5年的，可以...

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360最新數據顯示，全國首套房平均利率爲5.38%，利率普遍上浮5%-20%。2、二套...

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條：房地產交易的形式主要有房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產轉讓，是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移...

首先房產買賣雙方當事人應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋產權登記證、房產買賣合同、原始收據等證件，共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，並根據工作人員...

不能。廉租房是解決低收入家庭基本居住問題所提供的政策性住房。住戶只有居住權，沒有所有權，是不能對廉租房進行買賣的。對廉租房非法買賣的，會被取消廉租房資格。《廉租房保障辦法》第六...

房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。離婚房屋在完成過戶後，產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以...

根據《稅收徵收管理法》第六十三條的規定：納稅人僞造、變造、隱匿、擅自銷燬帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納...

一、商品房買賣合同解除權的規定法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾...

房屋買賣稅費應繳：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;一般情況...

離婚協議上房子歸孩子，雖然是第一監護人也不能擅自處理這個房子的。如果爲了孩子的利益需要賣掉這個房子，是需要孩子和孩子的母親或父親同意的，否則，是不能擅自賣掉房子。《房屋登記辦法》...

購房必須有書面的合同，購房合同只要是雙方真實意思的表示，內容不違反法律規定，簽訂合同的雙方主體均有相應的民事權利能力和民事行爲能力，合同簽訂即生效。《民法典》第一百四十三條具備下...

過戶稅費約爲83000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約爲房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點...

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效爲三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《...

合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》，“買方”的合同目的不是自用或投資，“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤，而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多...

如果是因爲房主原因造成合同無效或者房子確實存在詐騙情形的，能得到經濟賠償。因爲法律規定，合同無效有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。...

各地標準不一，以哈爾濱舉例，家庭名下購買首套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下1.5%契稅;家庭名下購買二套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下2%契稅;家庭名下購買兩...

流程如下：(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書範本。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同...

可以自己辦，但在手續上必須要開發商的支援。房產證辦理流程：(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、...

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商爲了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材...

最起來要得15個工作日，貸款辦理完成。房產證貸款流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人帳戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購...