租房和二手房東糾紛怎麼解決？

一、租房和二手房東糾紛怎麼解決?

租房和二手房東糾紛可以透過協商調解，仲裁，訴訟的方式解決。對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到二房東，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現象。可以從以下方面進行考慮：

第一，租房者在約見二房東看房時，可以對其察言觀色，透過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。

第二，租房者可以要求檢視二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因爲，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

第三，二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與二房東簽約。

第四，租房者與二房東私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作爲合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。

雖然，目前市場上二房東捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，二房東中卻也不乏爲了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較爲深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，透過上述四點驗證二房東是否可信，也能降低許多風險的發生。當然，對於租房者來講，如果二房東惡意欺騙，也可以透過相應法律途徑來解決。

二、與二房東籤合同要注意什麼

“二房東”是指先從房東手裏租下整套房子，然後再“分房轉租”給他人，從中獲利。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱爲“二房東”。而“二房東”的行爲歷來爲法律所禁止。有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時候有權要求看他們雙方的租賃合同。

確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。租房者可以要求檢視“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因爲，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

我們的現實生活當中，現在租房如果是與二房東之間簽訂合同的話也是可以的，但是根據我們國家《民法典》當中的規定，如果存在着轉租這種情況必須是經過房東的同意，否則的話就屬於一種非法的轉租。同時需要注意的就是即使是轉租，也是需要簽訂相關的租房合同。