房屋增值部分怎麼處理

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，並在婚前已經取得房屋產權證。由房屋產權證上登記的一方享有房屋的產權。那麼該房產在婚後增值的部分，若是因爲市場行情而自然增值，就應當屬於“自然增值”，其增值部分認定爲房產方的個人財產。
2、夫妻一方在婚前支付首付款並按揭貸款付完全部購房款，並將房屋產權登記在自己名下，婚後以夫妻共同財產還房貸。
【法律依據】《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。