一、民法典中出租房子是否需要租賃合同
民法典規定,租賃房屋時要簽訂租賃合同,而租賃合同可以透過口頭或者書面的形式訂立,如果租賃期限超過6人的,要訂立書面租賃合同。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;
但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、一房二租造成的損失是由房東負責嗎
實際中,一房二租一般是因爲房東的錯誤造成的,如果在其中真造成什麼損失的話,那麼租客找房東負責就是無可非議的。
但是,雖然房東對損失有不可推卸的責任,但是也並不是因爲一房二租造成的什麼損失都可以要求房東負責,那樣就是不合理的。
關於這一點,具體內容如下:
1、合理損失和可預見的損失要賠因一房二租造成的合理損失及直接可預見的損失,房東需要承擔損害賠償責任。
如因租房所產生的出行費、工本費,甚至利息等。
關於合理損失以及可預見損失,要求房東賠償一般是沒問題的,如果房東對此有所反駁的,建議可以及時收集足夠的相關證據向法院起訴,如果損失較大的,還建議最好找個擅長打房屋租賃合同糾紛的律師處理。
2、不確定或不可預見的損失不能賠跟上面的情況相反,因一房二租而產生的其他不可直接確定的或不可預見的損失,那就不應由房東承擔。
例如,因房東一房二租的合同,致使不能與其他房東簽訂合適的房屋租賃合同而遭受的損失,就不應該由房東承擔。
實際中,很多人因爲看好的租房因爲房東的過錯被別人租到了,本來做好的打算被泡湯,氣憤之餘就會要求房東賠償一切損失,其中就有包括不能跟其他房東簽訂租房合同的情況,其實這種就不能要求賠償了,畢竟不是該房東過錯範圍內,如果真要鬧到法庭上,可能也無法獲得法官的支援。
透過上述分析可以知道,依據《民法典》的規定,進行房屋租賃時,租賃雙方要簽訂租賃合同,租賃合同可以透過口頭或者書面形式簽訂,如果租賃期限超過6個月的,要以書面形式訂立。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
1.9w 瀏覽文章民法典中租房合同跟房主老婆籤是否有效
1.8w 瀏覽文章民法典中商業用房屋產權能否出租
1.8w 瀏覽文章民法典中承租人死亡租賃合同能否解除嗎
1.9w 瀏覽文章民法典中解除租房合同中介費是否退回
1.4w 瀏覽文章民法典中租房合同補充條款手寫的有效嗎
1.7w 瀏覽文章民法典中已出租房產抵押是否告知承租人
2.2w 瀏覽文章民法典房屋出租最長多長時間
2.3w 瀏覽文章民法典中房屋租賃合同解除押金怎麼處理
2.2w 瀏覽文章租房合同不超過多少年
3.0w 瀏覽文章民法典租賃房屋合同期限怎麼規定的
3.0w 瀏覽文章租房子給別人一定要去租房備案登記嗎
2.9w 瀏覽文章房屋轉租合同違約怎麼辦
1.6w 瀏覽文章房東出現違約怎樣處理,租房合同違約金是多少
1.8w 瀏覽文章民法典中租房合同無效是否可以要求退回房租
1.7w 瀏覽文章民法典申請
公租房的條件是什麼
1.7w 瀏覽文章民法典中想解除租房合同如何處理押金
2.4w 瀏覽文章房主在租賃期內賣房要怎麼辦
2.1w 瀏覽文章民法典中租房合同到期是否自動續簽
2.3w 瀏覽文章民法典中租賃已抵押的房產有效嗎
1.9w 瀏覽文章民法典房屋出租委託書沒有公證有效嗎
更多#房屋租賃相關
諮詢租賃租賃糾紛的民事訴訟狀怎麼寫
419次閱讀圖文民法典中房租租賃合同是否專屬管轄房屋租賃合同糾紛,雖與不動產發生牽連,但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同,其性質仍屬於
債權債務糾紛,並非不動產物權糾紛,不應適用專屬管轄。
2024-02-291249次閱讀文章民法典中出租房子是否需要租賃合同
2023.03.121702次閱讀諮詢租賃土地沒有開村民代表大會租賃有效嗎?
440次閱讀圖文民法典中居住權能出租嗎居住權不可以出租。民法典規定,居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。因此,居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人,或透過遺囑對其進行處分。居住權人轉讓、遺囑處分居住權的,處分行爲無效。同理,對於抵押行爲,由於實現抵押權最終也會涉及居住權的轉讓,因此居住權人也不得將居住權進行抵押。
2024-03-041404次閱讀文章民法典中出租房子是否需要租賃合同
2023.03.121738次閱讀諮詢買二手房民法典裏的居住權,和租賃權什麼意思,怎麼籤合同?
339次閱讀圖文民法典中租賃合同糾紛如何保全《民法典》中租賃合同糾紛的保全方式是:利害關係人因情況緊急,可以向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有
管轄權的人民法院申請採取保全措施;申請人需要提供相應的擔保;人民法院接受申請後,必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的,應當立即開始執行。
2024-03-041289次閱讀文章民法典房屋出租是否要租賃證
2023.03.011248次閱讀諮詢農民土地租賃合法嗎
405次閱讀加載更多更多
房屋租賃最新文章
房東威脅租客怎麼辦
1249次閱讀2024.03.21子女買房父母還能住公租房嗎
1745次閱讀2024.03.21租房合同還未生效可以退租嗎
2012次閱讀2024.03.21租房怎麼備案
1998次閱讀2024.03.21租房安合同日期算嗎
1577次閱讀2024.03.21遇到房屋租賃問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多現在在上海辦理居住證房東需要交稅嗎?
2024-03-25 10:23:10網友提問上海奉賢區公租房可以買賣嗎?
2024-03-25 10:16:06網友提問交了押金,還沒簽合同,仔細看的時候發現很多地方不行,就想問房東能不能退押金,她一半都不願意?
2024-03-25 08:56:17網友提問退租時違約金和押金可以同時扣留嗎?
2024-03-25 08:40:43網友提問承租的宅基地可以建房嗎?
2024-03-25 08:23:54網友提問房屋租賃合同,房東的身份證查詢不到,房東也不願意提供身份證號碼?
2024-03-25 02:26:57網友提問我想問下,我的租房時間沒到,我現在要退,然後我提早了一個半月告知房東,房東現在連同兩個月押金和一個半月租金一分不退?
2024-03-25 01:51:11網友提問樓上把我家房頂泡了,房東和租戶互相推脫責任,該起訴誰?
2024-03-25 01:44:17網友提問申請公租房需要什麼條件?
2024-03-24 23:21:22網友提問我一套房子,去年籤的租聘協議,今年我找了個理由把租金退給他了,退給他過後他知道我租給別人了?
2024-03-24 21:47:08網友提問