民法典房屋租賃合同是否爲專屬管轄

房屋租賃合同的基礎是當事人之間的租賃合同，不適用專屬管轄。房屋租賃合同雖然與不動產有關，但其實質仍是基於房屋租賃合同，屬於合同糾紛，應該適用一般管轄及被告住所地或者合同履行地。同時，合同糾紛法律又規定了協議管轄，因此當事人可以協議選擇與爭議有實際聯繫的合同簽訂地、原告住所地，標的物所在地等法院管轄。
法律依據《民事訴訟法》第二十三條、第三十四條。