什麼情況下需要進行房產過戶公證？

某些情況下進行房產過戶是要先辦了相應的公證手續的，如辦理房產遺產過戶手續。但也不是說只要是辦理房產過戶就必須要進行公證。究竟什麼情況下需要進行房產過戶公證呢？本站小編將在下文中告訴你答案。

一、哪些情況要進行房產過戶公證?

不是所有房產過戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進行房產過戶時就不用公證，同樣二手房交易過戶也不需要公證，那麼哪些情況要進行房產過戶公證呢?根據法律法規的相關規定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產。

(一)繼承房產辦理過戶。透過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

(二)贈與房產辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

(三)作爲遺產分割的房產辦理過戶。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。

二、房產過戶公證的費用

(一)透過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶的稅費支出是最低的，因爲繼承的房產沒有增值稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。公證費

(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有增值稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。

辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:

一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);

二是房屋贈與公證費,由公證機關收取;

三是按房屋評估價或指導價的3%收取的契稅,由國家稅務部門收取。另外還有房產證印花稅每本5元。

綜上可知，上述四種情況下的房產辦理過戶時是需要先進行公證的，具體包括繼承的房產、贈與的房產、作爲遺產分割的房產以及涉外和港澳臺的房產。本站小編同時還爲大家帶來了關於房產過戶公證費用方面的內容，希望對您有所幫助。