二手房買賣合同效力

房產證上是倆夫妻名字，但是二手買賣時，只有一個人簽了二手房買賣合同有法律效力嗎？

你好，房屋系夫妻共同財產，未經妻子同意而賣與他人可能出現以下幾種法律評價：A.欺詐買受人成立合同可撤銷。B.違反法律行政法規強制性規定而屬無效。第三人不適用善意取得，因爲善意取得制度針對的是無權處分人，一般是無所有權但佔有他人委託物的人，本案中出賣方乃享有所有權之人爲共同所有人，故不適用善意取得制度。