出售土地使用權記什麼意思

現在許多人購買房子是沒辦法購買現房的，大多數就會轉而去購買二手房，那麼關於二手房有些手續是否合法就十分的重要了，那麼就有許多人發現自己的房產證上面會寫着土地所有權劃撥，很多人都不知道劃撥是什麼意思，下面就由本站網的小編爲您解答土地使用權類型劃撥什麼意思。希望下面提供的內容可以幫到您。

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土地使用權出讓是什麼意思

土地使用權出讓是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑藉土地所有權取得的土地經濟效益，表現爲一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣爲表現形式。（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限爲限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離爲基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。