出售土地使用權交什麼稅？

一、出售土地使用權交什麼稅?

營改增後，出售土地使用權應繳納的稅收主要有增值稅及其附加稅費(城建稅和教育費附加、地方教育費附加)、土地增值稅、印花稅，另轉讓收益要併入企業所得，一併申報繳納企業所得稅。

轉讓土地使用權，不論是一般納稅人還是小規模納稅人，不論是房地產企業還是非房地產企業，均可以選擇適用簡易計稅方法，並且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價後的餘額爲銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%徵收率計算繳納增值稅。

二、土地使用權轉讓的方式有哪些?

1、買賣。

作爲土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付爲土地使用權的對價。由於“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關於土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關於土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更爲目的土地使用權的移轉行爲;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視爲已付之價金。

3、交換。

以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

綜上所述，持有土地使用權的企業或者個人，如果決定不再使用土地，可以將其轉讓出去，防止土地閒置。對於轉讓方來說，完成出售手續後，要繳納相關稅費，包括增值稅、印花稅及相關附加稅。對於企業來說，出售土地屬於收入，應該按照企業所得稅納稅。