房屋買賣合同違約金幾個點

房屋買賣合同違約金怎麼賠

由於違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，纔可請求減少或增加。

至於違約金的約定，購房者可根據違約情況就違約數額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於或過分高於實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此，約定的違約金在性質上就視爲違約時的損失賠償金。

一般房屋買賣合同的合同標的都是比較高的，所以解除房屋買賣合同是必須要有法定條件法院纔會支援的。不然的話，無緣無故的解除房產買賣合同要承擔的違約金就非常的多，而當發生了以上這些情形的話，賣家就必須要依法解除合同並賠償損失。