土地轉讓中存在的風險

如何防範土地轉讓合同中存在的風險67

土地轉讓是向具有土地使用權的人拿地，這就相當於一個是“一手貨”一個是“二手貨”了，因此，再從法律的角度來看，土地轉讓的風險要遠大於土地出讓的風險。在合同起草、審查階段，要將主要法律風險點考慮到位並作出相應的安排。(1)轉讓標的(轉讓土地)的確認。對轉讓標的即所轉讓土地的資訊要在合同中全面體現，解決的是轉讓方與受讓方資訊不對稱的問題，是資訊披露之後可強化轉讓方對所轉讓土地的保證責任。(2)關於轉讓價格。要注意約定的價格爲稅後價格，同時，該轉讓價格應爲真實交易價格，否則有違規避稅的嫌疑。(3)合同的解除。因土地轉讓標的往往巨大，關涉轉讓雙方重大利益，不輕易解除合同爲原則。但對於受讓方來講，確實存在能否解押、能否過戶等變數，對於轉讓方來講，也存在受讓方能否及時付款等變數。因此，可主要針對上述所提要點設計解除條款，以合同目的無法實現爲解除原則，在違約的量的設計上，也要充分考慮，不能因爲輕微或輕違約就賦予合同解除權。(4)關於轉讓稅費的承擔。對於因本次土地轉讓產生的稅費負擔，要在合同中作出明確約定，除了約定由哪一方承擔，還要約定稅費的項目，在土地轉讓過程中，要產生土地增值稅、營業稅及附加、印花稅以及所得稅等，這裏容易被忽視的是所得稅。