最新二手房購買注意事項

二手房購買注意事項

1.瞭解房屋情況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.籤合同。買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

4.立契。房地產交易管理部門審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。

6.辦理產權轉移過戶手續。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行。

《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。