新買的房子遭開發商抵押了怎麼辦

買的房子遭開發商抵押了，無法進行合同備案怎麼辦

登記備案制度主要是爲了透過對商品房預售合同的管理，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，導致無法備案開發商必須將購房合同備案登記，有可能是因爲沒有預售證或者其他手續不全。如果開發商不購房合同備案登記，以保護購房者的合法權益，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼。如果是這種情況，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以申請退房，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件，並要求開發商賠償損失。對城區商品房預售合同進行登記備案管理，對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查。除了可以規避“一房多賣”的風險。如果開發商五證齊全、重複抵押現象，可以向房管局投訴處理，明確規定不能私下更改合同