农贸市场承包经营合同范本1
农贸市场承包经营合同范本2
出租方(下称甲方)： 身份证号： 电话：
承租方(下称乙方)： 身份证号： 电话：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将摊位出租给乙方使用，乙方承租甲方摊位事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
(一) 甲方出租位于的摊位给乙方。
(二) 租赁期限：从_____年_____月_____日止(合计年)
(三) 租金及支付方式：
1. 第一年租金为： 元整( /年)。于合同签订之日起一次性支付清。
2. 第二年租金根据西门市场物价涨幅行情再行定夺，于日前以现金形式支付清;乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。
(四) 乙方应合理使用其所承租的摊位及其附属设施，承租期间由乙方维修并承担维修费用。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。
(五) 承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，经甲方同意，可以进行装修装饰，其费用由乙方承担。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
(六) 在租赁期内，因租赁摊位产生的水、电、卫生费、物业费及乙方经营过程中所产生的费用，税收、债务均由乙方自行承担。
(七) 摊位租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得转租转借摊位。甲方权解除合同。并要求乙方赔偿相关损失。
(八) 租赁期满，甲方有权收回出租摊位，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
(九) 甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，须提前一个月通知对方。待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约则支付给乙方未到期限的房屋租金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还租金。
(十) 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件，与本合同具有同等效力。因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向人民法院起诉。
(十一) 本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，合同自签订日起生效。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
农贸市场承包经营合同范本3
出租人：_______________
承租人：_______________
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：_____第一条租赁场地乙方承租甲方__________________________________号场地，面积__________平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准库房__________平方米，库房位置为____________。第二条租赁期限自______________年__________月____日起至______________年__________月____日止，共计__________年____个______月其中免租期为自______________年__________月____日起至______________年__________月____日。
第三条租金本合同租金实行支付制，租金标准为____________租金支付方式为第一次租金的支付时间为______________年__________月____日，第二次租金的支付时间为______________年__________月____日至______________年__________月____日，____________。第四条保证金保证金属于双方约定事项。
自本合同签订之日起______日内，乙方应支付本合同约定租金总额______%计____________元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当______年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。
第五条保险
甲方负责投保的范围为：_____公共责任险、火灾险、________。
乙方自行投保的范围为：_______________
第六条甲方权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：_____对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理服务质量管理营销管理形象设计市场调研公共关系协调纠纷调解人员培训______________
6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：_____建筑物的管理及维修保养对乙方装修的审查和监督水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养清洁管理保安管理并负责市场的公共安全消防管理内外各种通道、道路、停车场的管理____________________________________。
7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全______年租金总额的______%.________________________。
第七条乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的.，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
第八条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照________的标准支付违约金：
1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
2、未按照约定的用途使用场地，经甲方______次书面通知未改正的。
3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
4、进行其他违法活动累计达____次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
6、逾期______日未支付租金的。
7、违反保证金协议的有关约定的。
8、未经甲方同意连续______日未开展经营活动的。
9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
________________。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前______日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照__________________________的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。
第九条其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金______%的违约金。
第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。
如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。
第十一条续租本合同续租适用以下第______种方式：
1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前______日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。
租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前______日内书面通知甲方乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后______日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第______种方式解决：
1、提交___________仲裁委员会仲裁
2、依法向______________________人民法院起诉。
第十四条其他约定事项
场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。
第十五条本合同自双方签字盖_之日起生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份。
第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖_作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
甲方：__________
签约日期：__________
乙方：__________
签约日期：__________
农贸市场承包经营合同范本4
合同编号：____________
出租人：________________
承租人：________________
订立时间：____________________________
订立地点：____________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。
第一条市场基本情况
本合同所指商位所属市场名称为：_________，位于_________，市场名称登记证号_________，占地面积_________平方米，商位总数为_________个，市场开业时间为_________，设置布局见附件“市场设置布局平面图”。
第二条商位基本情况
本合同所指商位位于市场_________区_________号，形式为，面积_________平方米，按市场划行归市要求经营用途为________________。
第三条租赁期限
双方约定商位租赁期限为_________，自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期满。
第四条租金及交付时间、方式
租金为每_________元，交付时间及方式为：
1.一次性交付：_______________________。
2.分期交付：_______________________。
3.其他方式：_______________________。
第五条商位的转租
承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。
第六条商位的装修、维修及陈列规范
1.承租人需对商位进行装修或改善增设他物的，应事先征得出租人同意，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。
2.租赁期内，商位的维修按以下方式处理：出租人的维修范围、时间及费用负担：________________。承租人的维修范围、时间及费用负担：_______________________。
3.商位的陈列规范要求：_____________________________________。
第七条商位的调整
经政府有关部门批准对市场划行归市进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的，出租人应提前____日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，出租人应于___日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进行装修或改善增设他物的，出租人应予以合理补偿。未经政府有关部门批准，出租人对商位的用途、方位、面积等进行调整，须事先与承租人达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。
第八条广告宣传
出租人应对市场进行适当的广告宣传，提高市场的知名度。每年的广告费用投入应不低于市场年租金收入的_________%。经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。
第九条物业管理
市场的物业管理由_________负责，物业管理费用的承担方式为_________。市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件：____________。
第十条财产保险
市场设施的财产保险由出租人办理，保险费用由出租人承担。承租人经营商品的财产保险由，保险费用由承租人承担。
第十一条消费者权益保证金
商位交付之日，承租人需向出租人交纳消费者权益保证金_________元。在租赁期内，消费者权益保证金由_________管理。只用于消费者权益保障，不得挪作他用。下列情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：
1.承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的;
2.承租人对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的;
3.__________________________。
出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后，可以要求承租人在___日之内予以补足。消费者权益保证金的退还方式和期限：____。
第十二条出租人的权利义务
1.出租人权利
制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为;
设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理;
设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具;
统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商部门报送;
制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为;
2.出租人义务
确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任;
保证场内通道畅通，场外周边环境整洁;
按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展;
第十三条承租人的权利义务
1.承租人权利
在依法核准的范围内自主开展经营活动;
有权拒绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映;
租赁期届满后，出租人继续出租商位的，承租人在同等条件下有优先续租的权利;
有权了解物业管理等有关费用的收取、支出等情况;
2.承租人义务
依法经营，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税;
不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品;
爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全;
出租人：承租人：
_____年_____月_____日
农贸市场承包经营合同范本5
转让方(甲方)：____________身份证号码：________________
顶让方(乙方)：____________身份证号码：________________
甲、乙双方经友好协商，就门市转让事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于_____________街(路)____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为_________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，由乙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
二、甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币，甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。
三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。
四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，(大写：______________)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、违约责任：
(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，超过7天乙方有权解除合同;
(2)乙方应该按时接收门面，超过7天甲方有权解除合同;
(3)甲方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。
九、本合同一式贰份，双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
甲方签字：_______________乙方签字：_______________
联系电话：_______________联系电话：_______________
农贸市场承包经营合同范本6
转让方(甲方)：____________身份证号码：________________
顶让方(乙方)：____________身份证号码：________________
甲、乙双方经友好协商，就门市转让事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于_____________街(路)____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为_________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，由乙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
二、甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币，甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。
三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。
四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，(大写：______________)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、违约责任：
(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，超过7天乙方有权解除合同;
(2)乙方应该按时接收门面，超过7天甲方有权解除合同;
(3)甲方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。
九、本合同一式贰份，双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
甲方签字：_______________乙方签字：_______________
联系电话：_______________联系电话：_______________
农贸市场承包经营合同范本7
出租方：
承租方：
签定地点：
为明确出租方与承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，签定本合同。
1、 房屋坐落地点，面积：
2、 租赁期限：租赁期 年零 月，出租方从 年 月 日交与承租方使用，到 年 月 日收回，或从新签定合同。
3、 按双方商定，租金以 (年、季度 月)收取，每 (年、季度 月)为 元，租金到期后一周内主动补交，特殊情况提前告知，过期不交出租方有权终止本合同。
4、 出租方或承租方均不得擅自将房屋转租第三方，出租方如房产出卖须提前二个月告知承租方，有特殊原因双方协商。
5、 出租方有从出租屋自由出入权，承租方自负房屋租赁费以外的一切费用(如：水、电、卫生费等)。
6、 承租方未经出租方允许不得擅自拆或改装出租屋，如特殊需要和出租方提前协商，出租方同意后方可实施。承租方不在续租时须提前20天告知出租方。
7、 如有不可抗拒力造成双方财产损失双方互不承担责任。
8、 本合同自签定之日起生效，到期自动终止。合同一式两份。
9、 合同期限为 年，到期终止或续签。
出租方： 承租方：
年 月 日 年 月 日
农贸市场承包经营合同范本8
出租人(以下简称甲方)：
承租人(以下简称乙方)：
甲、乙双方当事人经充分协商，达成门市租赁合同如下：
一、该门市位于。
二、租赁期限从壹年_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、该门市租金每年为人民币大写(￥元)。
四、租赁期间的水、电、气等费用，由乙方自付。
五、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回该门市。
1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益;
3、乙方拖欠租金的。
六、租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。
七、租赁期间如房屋出现质量问题，应由甲方负责修缮。
八、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。
九、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。
本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。
甲方：(签字)乙方：
代表：
联系方式：联系方式：
_____年_____月_____日
农贸市场承包经营合同范本9
立协双方：
甲方：
乙方：
一，工程概况
1，工程名称：农贸市场钢棚
2，工程地点：
3，工程内容：搭钢棚平方，每平方_____元，计元，搭铁架子元，浇水泥板元，合计_____元。
二，工程承包范围：本工程为施工图范围内包工包料，一次包定。
三，工程工期：从_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
四，工程质量及技术要求：
本工程严格按照施工图纸规范施工，质量必须达到合格及以上。
五，工程款的结算及支付
本工程为合同价(大写)：元，人民币：元，工程完工并经验收合格后一次性付清。
六，本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效，希双方共同信守。
甲方(盖章)： 代表(签字)：
乙方(盖章)：
签订日期：_____年_____月_____日
农贸市场承包经营合同范本10
出租方(以下简称甲方)：__________身份证号：_____
承租方(以下简称乙方)：__________身份证号：_____
甲乙双方就门市房租赁一事达成如下协议：_____
门市房位置：_____号，面积：_____平方米。
1、租赁期限：租赁期为自 ____年____ 月 ____日至 ____年____ 月____日止，在租赁期内，如因乙方原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还。
2、租赁价格及付款方式：租金每年 元，乙方租赁五年，不开发票，付款方式为半年一交，乙方必须提前一个月交给甲方租金。
3、。乙方负责交纳承租期内物业费、水电费、卫生费，土地费，以及和营业有关的一切费用，甲方概不负责。
4、租赁期间，乙方不得私自将此房屋转租，营业期间不得在此房进行违法活动，如果对周围环境造成影响和干扰以至引起的不良后果，乙方要承担全部责任，甲方概不负责。
5、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢，装饰，但不得擅自改变或损坏房屋结构和附属设施。如须改变，必须经物业管理人员和甲方同意后，方可进行。否则造成经济损失，乙方要实际损失进行赔偿。
6、租赁期间乙方要注意防火，防盗，保卫安全，以及门前三包，如乙方原因引发火灾，盗窃，造成损失，由乙方负责赔偿全部的经济损失。
7、房屋租赁合同期满以后，室内装潢可移动的装饰材料乙方可以拿走，甲方已装修的如(门窗，地砖，墙砖，卫浴)等有所损坏，乙方应按现有市场价格赔偿给甲方，或以乙方负责修复。
8、违约条款：如乙方有在合同约定期间内拖欠房租;或私自将房屋转租，则甲方有权收回房屋，所付房租不予退还。
9、本合同签订后，乙方向甲方交纳一个月房租作为押金，防止乙方对水电、物业费拖欠及主要设施损坏。如乙方无以上事情发生，甲方应把押金退还给乙方。
10、本合同签字前甲乙双方各自核对对方证件，签字后生效。
13、此合同一式两份，甲乙双方各持一份，以此为证。
甲方签字(手印)：__________乙方签字(手印)：________
日期：________年___ 月____日 日期：_________年___ 月____日
农贸市场承包经营合同范本11
甲方(出租方) ：_______________
乙方(承租方) ：_______________;联系方式 ：_______________。
根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，现甲、乙双方经友好协商，就该房屋租赁事宜，达成以下合同条款，以资双方共同遵照执行。
一、房屋概况
1、甲方将坐落 巴楚县_____路_____农贸市场号商铺，面积 ：平方米，租赁给乙方，供乙方经营使用。
2、甲方保证对啥上述出租房拥有完全使用租赁权，不存在任何权利负担或法律纠纷。
二、乙方经营项目及规范
1、乙方需确定经营项目及范围 ：________，(以营业执照登记为准)。
2、乙方后期如改变经营项目的，需提前征得甲方书面同意，变更 。
3、乙方保证独立经营、合法经营，并承担经营过程中所产生的一切费用，以及因经营产生的经济责任和法律责任。
三、租赁日期及条款
1、租赁期限 ：第一年自_______年_______月_______日 起至_______年_______月_______日止，(包括乙方装修时间在内)
第二年自_______年_______月_______日 起至_______年_______月_______日 止;
第三年自_______年_______月_______日 起至_______年_______月_______日 止。
2、本合同租赁期满前，如乙方需要续租的，乙方应在合同期满前2个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后可续签合同，乙方在同等条件下拥有优先承租权。
3、甲方有权出售乙方租赁的商铺，但应事先通知乙方，乙方对该商铺有优先购买权，如乙方在接到甲方通知后 7个工作日后放弃购买该商铺，甲方有权出售该商铺。
4、本合同租期届满或因乙方个人原因导致本合同终止的，乙方应 合同期满当日或 7个工作日内撤离该商铺，否则甲方有权处理乙方未搬离的物品，乙方不得有任何异议。
四、乙方租赁费用及支付方式
1、乙方向甲方缴纳的租金 ：_____
第一年为 ：元/平方米/天，合计金额 ：元/年，大写 ：元。
第二年为 ：元/平方米/天，合计金额 ：元/年，大写 ：元。
第三年为 ：元/平方米/天，合计金额 ：元/年，大写 ：元。
2、乙方需向甲方缴纳履约保证 /套。(合约期满后退还)
3、乙方需按年缴纳物业管理 /平方米，甲方有权根据国家和地方政府的有关政策进行费用调整。
4、乙方需承担自行安装电话、网络等产生的费用。
5、乙方需承担因使用水、电、暖、气等所产生的全部费用，如乙方独立安装水电表的，费用以每月第一天抄表计算费用(包括装修期间费用)。
五、乙方的改建、装饰及装修
1、乙方在租赁期间，如因经营需要对房屋进行改建、装修的，应与甲方及乙方委托的施工单位签订三方装修协议，不得破坏原供电、消防设施和空调系统，不得对房屋做任何结构上的改变或附加建筑方面等。
2、乙方应提供装修方案、施工图纸，以及乙方委托的设计单位和施工单位的有效资质等级证明，乙方在装修方案、施工图纸经甲方审核并书面同意后方可开工。
3、乙方在施工期间必须服从甲方统一安排，并承担有关费用
4、乙方须督促施工单位遵守甲方规章制度，服从甲方的监督管理。
5、乙方应交纳装修押 (大写元)人民币，施工完毕后，经甲方及物业方验收合格30日内无息退还。
6、乙方在施工期间造成人身伤害或财产损失的，应承担全部责任。若甲方因此承担赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。
7、甲方应改建、装饰及装修致使房屋出现破损、开裂或者隐患的，须负责修复，并承担费用。乙方无力修复的，可申请甲方或物业方负责修复，但须承担由此产生的费用。
六、乙方的保险
1、乙方租赁期间，除甲方应对自己承担责任部分购买保险外，乙方应为其雇员和经营场所可能发生的火灾、财产损失、第三者意外伤害购买保险。乙方按照上述要求投保后，应将所有保险手续的复印峻交甲方存留。
2、乙方购买保险的保险期间不应短 本合同约定的租赁期间。
3、乙方应对保险公司赔偿后的不足部分承担补足责任。
4、乙方未按照本合同的约定投保的，应承担由此产生的一切后果和责任。
七、合同的变更和解除
1、在本合同期限内，任何一方要求变更或者解除合同的，应及时与对方协商，并采用书面形式予以确定，未达成一致之前，本合同仍须继续执行。
2、乙方在租赁期限届满或者因乙方原因终止合同的，可将用改建、装饰及装修的材料撤走，但不得破坏租赁房屋的结构、设施及设备，否则，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。
3、乙方撤场后余留的有效购券及消费卡，由乙方负责兑现、解决，否则，乙方应承担一切后果和责任。
八、违约责任
1、乙方未能按时交纳租金或延期5日交纳有关费用的，甲方可向乙方发出书面催款通知书。乙方在甲方书面催款后十个工作日内仍未支付的，甲方有权调整乙方经营场地或区域，直至终止本合同。
2、乙方未按合同约定交纳租金及其他费用，甲方有权收取乙方拖欠租金及其他费用每日3%的滞纳金。
3、乙方在租赁期限内，如未经甲方同意，擅自撤场或停止营业，经甲方书面告诫后仍未改正的，甲方有权终止本合同。乙方应自撤场之日或停止营业之日起，向甲方承担违约责任，并支付相当半年租金的违约金。
九、免责条款
如遇不可抗力或者自然灾害、火灾、战争、政府行为等原因，导致本合同不能继续履行的，双方可解除合同，且互不承担责任。
十、争议解决
1、凡因履行本合同产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，任意一方可向巴楚县人民法院提起诉讼。
2、因乙方原因导致的诉讼，乙方除承担违约或者赔偿责任外，还应承担甲方为解决纠纷所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用。
十一 、补充条款
本合同如有未尽事宜的，双方可协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
十二、其他
1、乙方在签订本合同时，须已经办理了与经营有关的证照，取得了合法的经营资格。
2、乙方在本合同签订同时，须提交以下证件之复印峻以供甲方审核及备查 ：_____
工商营业执照副本 □ 税务登记证明 □注册商标(店名)
卫生许可证 □ 法人委托书 □法人身份证明
授权代表身份证明 □签约人身份证明
3、乙方保证所提供的所有证照均为依法取得，无虚假或者造假情况，否则甲方有权终止本合同，并要求乙方承担赔偿责任。
4、乙方在公共区域设臵营业标志、标识、宣传广告、临时宣传设施等，需征得甲方同意，并到政府有关部门办理相关手续，并承担一切费用。
5、按照合同约定乙方经营餐饮行业，根据实际情况甲方有权要求乙方安装排烟管道设施，自甲方发出通知之日起15日内未安装排烟管道设施的，甲方有权对该商铺断水、断电。
6、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签章起生效。
(公章) ：________ 乙方(公章) ：_________
法定代表人(签字) ：_________ 法定代表人(签字) ：_________
_________年____月____日_____ _________年____月____日
农贸市场承包经营合同范本12
物业管理公司
甲方单位名称：甲方单位代表：______乙 方单位名称：______乙 方单位代表：项目名称：项目地点签约地点：签约时间：
物业管理承包合同
发包方：(以下简称甲方)承包方：(以下简称乙方)
甲方将座落在成都市农贸市场”项目全部业态之物业管理事务承包给乙方，双方就相关事宜协商一致并达成协议如下：
一、承包期限：暂定为5年即从 年_____年_____月_____日 至 年_____年_____月_____日 。届满后乙方需继续承包，双方另行协商并签订合同。
二、承包方式：实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制；
1、乙方以甲方设置的“__公司农贸市场项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事“农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态物业管理。
2、“1～6楼和地下停车场全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。
3、乙方从事“”1～6楼和地下室物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方承担。
4、承包期间：______乙 方向甲方缴纳管理费人民币贰万元／月，( 0元)，管理费每年12月15日前一次性支付甲方。
注：市场开业头三个月因免收物业买受人物管费，因此乙方相应向甲方免交三个月管理费。
三、乙方的权利义务：
1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。
2、按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。
3、自行承担承包期间所产生的劳动纠纷、行政纠纷、治安事件及债权债务等等责任和费用。
四、违约责任：合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方经济损失。
本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。
附：授权书。
甲方：_________ 物业管理有限公司。
乙方：_____________________
签约时间： 年_____年_____月_____日
农贸市场承包经营合同范本13
委托方(甲方)：____________
承接方(乙方)：____________
甲方双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居家装修，为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：装修概况
1、工程地址：____________________________________;
2、居室规格：____________________________________;
3、施工内容：____________________________________;
4、装修开工日期：________________年________月________日
竣工日期：________________年________月________日
工程总天数____________天
第二条：装修价款
1、工程价款(金额大写)________元
2、增项部分(金额大写)________元
第三条：质量要求
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可;
2、工程验收标准以国家标准为验收标准;
3、施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认增加的费用应另签补充协议。
第四条：付款方式
1、装修硬装完成，经甲方验收合格，甲方付工程款的________%;家具电器进场后经甲方验收合格，甲方付清剩余款项;
2、甲方付清工程款，乙方应开具保修卡及收据，向甲方办理移交。
第五条：违约责任
1、合同生效后在整装范围内若乙方达不到甲方合理要求，在甲方要求整改后仍达不到甲方要求甲方有权单方面终止合同并拒绝支付装修款项;
2、乙方在规定时间内未完成装修工程造成工程逾期，每逾期一天，乙方应赔付甲方每天________元逾期费用，该费用甲方在结算工程款中扣除;
3、如乙方逾期超过30天则甲方可单方面终止合同并拒绝支付装修费用;
4、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同后，可视本合同解除。
第六条：合同生效
1、本合同由双方签字盖章后生效;
2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份;
3、本合同附件以及补充协议同本合具有同等效力。
甲方(业主)：____________乙方：____________
电话：____________电话：____________
日期：____________日期：____________
农贸市场承包经营合同范本14
第一章工程背景和条件
一、 工程背景 泸溪县辖镇。1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。位 县境东南部，面积
4、 6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。原为县城，1996年县府迁白沙镇。319国道经此。辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和六里州、城郊、称砣山3个村委会。农作物有水稻、玉米、蔬菜。乡镇企业有印刷厂、米粉厂、糖厂等。
三、 工程建立必要性 武溪镇是“以农副产品集散为主的集镇，掩盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、农副产品资源非常丰富，其椪柑、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，常年来此地经营的客商络绎不绝，交易非常活泼。长期以来武溪镇没有一个标准的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严峻阻碍了商品沟通规模扩大，严峻制约了当地社会经济的进展。随着市场经济的不断进展，人民群众生活程度的不断进步，以及当前县委、县政府提出的建立国家“礼貌县城活动深化绽开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严峻制约商品流通和集镇进展，已不能满意当前社会经济进展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和言论压力。建立一个标准的农贸市场，是带动当地农夫进展消费，实现商品转化，解决集镇充裕人员就业，加快城镇建立，拉动区域经济进展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济进展趋势，武溪镇农贸市场必将会建立，但是，按照以上所述，尽快尽早建立武溪镇农贸市场已是势在必行，非常必要。
第二章工程规划设计方案
一、 工程规划设计原那么
1、 以人为本，便民利民的选址原那么。在选址及规划支配上注意老百姓的需求，不太偏太远，周边环境相对宽阔，人流进出、车辆周转有充分盘旋余地。经多方论证，工程最终选址在武溪镇北正街。
2、 合理布局，细心设计的原那么。新市场的设计贴合现代化市场的标准，适应当前经营要求，充分做好采光、通风、排水、消防、卫生、垃圾处理、管理、输配电、内部通道及出入口等一系列合理设计，使菜场经营和居民消费可以在一个良好的、和谐的环境中进展。
3、 适度超前，业态提升的原那么。在内部构造优化设计的根底上，同时注意外围环境配套设施的同步完善，其外围有近500平方米的场地，可满意市场停车，物流运输配送等要求。
4、 发挥优势，打造特色的原那么。引导成立柑桔、蔬菜等营销协会，加强行业自律与指导。把新市场建立和进展成为有地方特色的示范龙头市场，打造品牌，推动市场的安康稳步进展。
5、 标准管理，人民满足的原那么。市场建成后，政府只进展宏观调控和政策引导。原有的蔬菜、肉食、水产、农产品、水果批发等商户全部进场经营，市场的管理既可持续原有形式，或是引进市场化的经营管理方式。进场经营后，其一更便 加强市场统一管理，相关规章制度场内经营户更简单理解和遵守；其二利 和谐社会的建立，由市场来管理市场，政府与老百姓的摩擦削减，政府只在关键时候进展协调，利 政府与老百姓间良好关系的构建；其四便 引进竞争机制，进一步激活市场，使市场向更加安康活泼的新型现代化市场迈进。
三、 工程建立规模 该农贸市场占地面积4300m2，其中农贸面积2300m2，综合面积20xx2，中心通道高4米，主体工程为钢管框架构造，顶棚采纳透亮塑胶瓦，可设85个交易摊位，根本满意20xx人的日交易需求。
第四章组织构造和劳动定员
一、 组织构造 工程立项后，镇政府将特地成立建立指导小组，负责招商引资及工程招投标和工程监视，工程开工后指导小组办公室将与建筑承包商一齐合作，监视工程施工质量及工程进度，全面协调施工中遇到的各种问题。
三、 劳动定员 工程施工上，将严格根据设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，掌握工程进度，保证工程达标，工程完工后，将专设机构对农贸市场的卫生日常使用实行管理。
第五章建立工期 思索到当地人民群众对该市场建立的迫切需要，以及市场建立前期各项预备工作根本就绪，且该农贸市场为小型工程，施工技术不简单，安装工程较简洁，该农贸市场建立工期为11个月。
第六章投资估算与资金筹措
一、 估算根据 、蔬菜、豆制品、禽(活禽、分割禽)、水果行业的3667个摊位租金作了调查，在摊位总数中，猪肉占
8.5%、摊位平均价格为1154元，蛋品占
2.5%、摊位平均价格为740元，水产占
5.4%、摊位平均价格中河鲜1286元、海鲜807元，蔬菜占
1.7%、摊位平均价格为623元，豆制品占
4.7%、摊位平均价格为928元，禽占
4.6%、摊位平均价格活禽2054元、分割禽818元，水果占
4.3%、摊位平均价格为1036元。在这主要的八类行业摊位中，由 经营主体的不同、地段不同，摊位所处的市口不同，摊位费的价格也存在差异。以猪肉摊位为例，浜北地段平均价格为1378元/月，浜南地段平均价格为1010元/月，中环线以外平均价格为1245元/月;同为浜北地段，猪肉摊位标准化菜市场平均价格为1420元，非标准平均价格仅为1042元;同一市场中，场内房间的猪肉摊位与一般猪肉摊位自然存在差距，这种差异同样表如今其他七类主副食品的摊位费租金上，由此可见，菜市场摊位费较为简单，各种不平衡不能简洁制定一个固定的摊位标准。
四、 设想与对策
1、 菜市场设定租金限定。菜市场的场地资源多数为公建配套的国有资源，场地的布局充分表达了以居民生活对菜市场的需求为规划原那么的，对把握管理这些资源的各个部门来讲，应充分熟悉到菜市场与居民生活亲密相关且具有支配性地位的特性，应从利民的角度考虑，而不应只将其看作是猎取更多的利益的渠道。基 这一熟悉，凡国有的公建配套资源可以定一个统一的菜市场租金标准，该标准不得高 同一地区菜市场租金的社会平均程度。以这次抽样调查的33个菜市场平均租金价格来计，日平均租金为0.996元/平方米。尽管浜北、浜南日平均租金价差为0.218元，但年租金价差也仅2300多元。所以，我们认为区域内租金规定不宜再细分，对公建配套的菜场以每平米
1.00元为区内菜市场租金最高上限，下浮不限。这对标准化菜市场具有扶持作用，租金的积累假如以六年为计，就具有对菜市场进展再改造的力量，实现良性循环。而除此之外的社会经营者自行开拓的菜市场租金那么不设规定。
2、 菜市场摊位费问题。 我们认为，应首先对租赁摊位的经营商品要有规定，也就是说，上述的猪肉、蔬菜等八类行业的品种要占肯定比例。据抽样调查状况看，36个菜市场中八类行业所占摊位比例平均为
1.7%，这根本符合要求。八类行业在每家菜市场的比例尽管有所不同，但总体上大同小异。假设打造一个数学模型，可以细分至每个行业的商品所占比例，但考虑地区层次、供求的差异，不宜细分规定。菜市场摊位价格制定，由 差异大，比拟简单、也比拟费事，以调查状况而言，既存在地区差、规模差、形式差、经营主体差，还存在场内摊位的市口差、品种差等等。为解决菜场内房间摊位与一般摊位的价差问题，我们考虑两个方法：
(1) 根据地段、标准化与非标准化制定一个基准价，允许上浮比例。据调查理解，房间摊位经营者一般租赁费在1500元/月左右，猪肉最高在1900元/月，但不具代表性。一般而言，场内房间摊位的租赁基准价定在1500元那么具有可行性。考虑标准化菜市场创立本钱及鼓舞方向，允许其房间摊位的租赁费在基准价上上浮20%。场内一般摊位中，假设以调查的平均租赁价为根据，租赁费(标准化柜台)上限分别可以设置为：猪肉摊位1000元(剔除房间租赁价)、蛋品摊位750元、水产摊位海鲜800元(河鲜均为房间)、蔬菜摊位平均价格600元，豆制品摊位920元，分割禽820元(活禽均为房间)，水果摊位1050元。这一基准价，最大的缺乏是平均摊位价漂浮了市场设施的差异与管理标准与否的区分，一些非标准化的、低 平均摊位价的菜市场从中反而得益，不利 菜市场的进展趋势。
(2) 由价格部门根据菜市场的运行本钱，以街道为单位申报，由经委与价格部门结合成立审核小组对每一菜市场中八类主要行业的摊位费逐一审核定价。这一做法的好处是准确性适中，既能对菜市场的本钱和盈余状况进展肯定的掌握，也能使政府为进展菜市场的支出得到更有效的把握。
3、 菜市场的指导价。 免去市场收费、降低市场租金、标准摊位收费标准，理应传导 菜价，最终目的是表达政府关注民生，让百姓得益。在市场经济条件下如何将政府的利民思想转化为百姓的切身利益，我们考虑可以出台副食品德业指导价或菜市场指导价以此标准菜市场内的商品价格。通过区副食品德业协会效劳社会、效劳政府、效劳企业的职能，制定主要副食品的“今日指导价，各菜市场可根据市场副食品市场行情，对当天的猪肉、水产和蔬菜代表品种实行最高指导价，不得打破。菜市场经营者对每个入场摊主签订?摊主公约?，以协议形式承诺此项规定。副食品代表品种的最高指导价由菜市场经营者根据市场商品德情，加适当毛利 当日公布。代表品种的毛利可作相应规定，如猪肉加10%、水产20%、蔬菜30%。此项举措可在条件较成熟的菜市场先行试点，然后逐步推广。
4、 菜市场实行“一费制。 在我们的调查中，菜市场存在着不标准收费现象，既有行政部门的多收费、捆绑式收费，也有经营单位利用行政收费工程向摊主乱收费等。菜市场经营者对摊主分摊的费用也各行其能，因此有必要通过“一费制的征收，实行统一。在工商管理费、电子秤检验费、除“五害费、消防、治安联防费等由政府支付状况下，目前来看涉及分摊的费用还有水电费(按表结算)、垃圾清运费、电子秤使用费。这些费用的分摊可以实行摊主进场时的一并结算，实行进场时“一费制收取。除此之外，不再收取任何分摊费用。另外，对 垃圾清运费，可考虑重新核定基数，从走访邻近的卢湾、闵行、长宁区的菜市场理解到，长宁的玉屏、卢湾的泰康、闵行的黎安菜市场每年“垃圾清运费上交分别是7000元、19200元、8640元，相比之下，垃圾清运费比我们低的多，考虑到菜市场公益性的特点，可酌情降低其收费基数。
5、 菜市场的长效管理。 菜市场管理程度参差不齐，入场摊主的个人素养也有差异，导致菜场管理对象相对简单。假设没有有效的机制，难以形成长效效果，那么，政府从民生利益考虑的资金支出，也就得不到有效落实。面对这种状况，从有效和长效管理的角度考虑，可由区经委牵头制定“区标准化菜市场管理方法，从标准化菜市场切入，设计符合我区实际的菜市场“管理标准运行机制，将?标准化菜市场管理方法?的施行细那么通过明文规定，组织场长和市场管理人员学习，更具浸透力，使菜市场的管理有章可循，违者根据?细那么?惩罚，直接触及违规者利益。也可作为标准化菜市场的年终考核根据和非标准化菜市场进展标准化改造的管理标准。此外，仍需保存个别社会力气兴办的菜市场，这对区菜市场的进展和长效管理会起到乐观的推动作用。 6
农贸市场承包经营合同范本15
项目概述：项目位贺州市城东区八达东XX，交通便捷，离莲塘镇公里，离市区公里，行车用时仅5分钟，新燕综合农贸市场用地M2，总建筑面积：M2。为政府主导、企业参与、市场运作的市民菜篮子工程。是市民高品质生活配套项目。是集蔬菜、果品、水产、粮油、干杂、禽肉蛋奶等为经营内容的综合性农贸市场，其经营业态为零售兼小额批发和商品超市。本项目物业细分为整栋带商铺的天地楼和摊位两种形态。整栋带商铺的天地楼为销售独立产权，摊位为出租经营权。品牌化经营，超市化布局，引领行业发展方向，打造经典案例（农贸市场样板），创造体验式消费环境。农贸市场以53栋带商铺的天地楼及近百个摊位组成，以4个出入口组成浑然一体的“回”字形的商铺及摊位。人流自动形成回路，通路纵横交错又让人不失方向感，消费者在购物时不会感到疲劳和烦躁。所有的商铺和摊位都规划在主通道（客流线）的两侧，不会形成客流死角。
一、项目定位的基本方向贺州市房地产业的基本现状：贺州市位广西壮族自治区东北XX，贺州市设立于20XX年7月，地处湘、粤、桂三省区的结合部，总人口220多万；其中市区面积已扩大到25万平方公里，贺州中心城区长住人口已将近20万人，贺州自古以来就是三省通衢之地，向东南至香港、澳门400公里，广州市约230公里，是大西南XX东进粤港澳和出海的重要通道，是中国亚细安自由贸易XX、泛北XX国际经济合作、泛珠江三角区域合作和西部大开发的战略结合点贺州凭借其内在蕴含的农业、自然资源、交通上得天独厚的优势形成了位桂粤湘三省交界的核心动脉，成为接纳海外及中国沿海经济辐射与转移产业的“桥头堡”。尤其是随着交通建设不断取得新突破，贺州的区位优势日益凸显，大产业、大项目不断进入到贺州，使贺州成为了对接泛珠三角的产业转移的黄金节点城市。被称为“森林之城，田园都市，粤港澳养生休闲之后花园”。因此，将会慢慢的吸引很大一部份的在粤港澳的人来贺居住与投资。近几年来房地产业发展迅猛，步子大，速度快，城区一座座楼房拔地而起，城市面貌大为改观。随着城市的发展，贺州城镇近200万人口，意识越来越强，入城率越来越高。目前八达东XX纯住宅地产的业态与功能也基本完善，临街店铺、社区店铺日趋成行，但周边近万人口目前还缺少一个形象好，档次高的零售或批发业态农贸市场。该定位的客源基础坚实，市场需求量大，经营的产品是人们日常生活中所必须的快速消费品，市场容易启动。我们必须从项目包装、经营模式和规划布局等方面下工夫，营造租售两旺的市场氛围。
二、项目的SWOT析定位
1、项目的优势定位（S）交通便捷，政府主导，政策支持；项目的规模大，档次高，符合市场需要和发展潮流；项目的投资和经营对资金实力的要求可高可低，选择性大；项目的形象好，与脏乱差的原新燕地摊式市场会形成鲜明对比，更容易受到人们的认可；目前绝无仅有的有天有地有商铺项目；是目前将军山红绿灯以下，莲塘镇以上的唯一及超市、农贸、批发一体的市场，是周边新XX、美仪村、鞍山XX及八莲路近万人消费的市场，发展空间无限；身处贺州市XX发展城东五年计划范围内，太白XX、公务员小区尽在咫尺；对面正处大桂山二期住宅项目30亩小区施工火热进行；后面八步区政府新址选址已定，年底将开始动工，是五年后的贺州有一商业新秀。价格优势：姑婆山大道XX附近一排门面地，纯地皮一万元每平方米，一幅类似本项目的地价格在八十万元左右，汽车东站附近四排、五排住宅地类似本项目的地价格在四十五万至五十万之间。而本项目商业天地楼建好仅售五十余万。
2、项目的劣势定位(W)项目处城区的东侧，位置属于未来新城区，项目商圈内居民目前相对较少；项目属于未来发展趋向区域，普通市民很少有那么长的投资眼光，需要分析、引导；项目属于投资型及安居型项目，属投资型项目的客源相对比安居型客户少，安居型客户大多来自于乡镇，因目前暂时未能办理按揭贷款，付款将使许多客户可望不可即；为此开发商尽量联络关系，看看是否能办理建房贷款。
3、项目的机会定位(O)目前贺州市城东区(将军山红绿灯以下至莲塘)未来的八步区新区政府、大桂山小区、公务员小区、新XX、美仪村、政府导向向东发展的企业、单位等近几万人口，正缺少一个规模大、形象好、档次高、物品丰富、价格低廉的零售业态农贸市场。身处贺州市XX发展城东五年计划范围内，太白XX、公务员小区尽在咫尺；农贸产品是市民日常生活所必须的快速消费品，也就是说农贸市场永远不会没有生意做。所以，投资农贸市场的物业，回报会稳中有升，没有风险，一举三得有天有地有商铺！
4、、项目的危胁定位(T)由于近年来贺州市房地产开发如雨后春笋，临街商铺已经过量，有规划的专业菜市、商场菜市已处半停业状态，使得人们在投资地产和商业经营上，比较保守，总是观望，等待买现房。这对于项目物业的预售十分不利。市民多年来形成了在街边早市买菜的消费习惯，而且城郊的街边早市多，市民购买极为方便，这一点也不利于农贸城项目的推广。
三、目标客户群体定位
1、投资者定位在贺州市政府、事业、企业单位、如医药、房地产、金融、证券、通信、旅游和商贸等行业工作，职务上为高层管理者或专业技术人员，他们是具有投资意识和投资能力的群体。在贺州市其它市场经营农贸产品的个体商户、小商贩多年的经营有了一定积蓄，可以投资购买商住天地楼，自主经营；农村高收入群体进城化人群及投资者。优势：农贸产品是市民日常生活所必须的快速消费品，也就是说农贸市场永远不会没有生意做。所以，投资农贸市场的物业，回报会稳中有升，没有风险，一举三得有天有地有商铺！
2、经营者定位项目周边小型农贸市场的摊主市区内零散的小商贩在贺州出早市或赶集的个体经营者
3、消费者定位项目辐射半径24公里以内的居民步行或自行车5至10分钟路程之内的居民上、下班途经此地的城区居民中、低端消费的城郊居民
四、产品定位产品类型有出售独立产权带商铺的天地楼、出租经营权的摊位两种类型。商铺和摊位的使用面积，均设计成大、中、小三个标准单位，给投资者和经营者留有选择空间，便做出适合自己的选择。
五、价格定位项目的初步价格定位，根据房地产市场竞争情况，和对同行业市场的综合评价，设定一个中等或中等偏高的内部认购价位，具体价格制定根据内部认购咨询期内市场准买家的反馈信息及踊跃程度具体调整。品质高，升值潜力大，但售价不高，让经营者对项目产生较高期望，采用一次定价，不同位置，不同价位的定价原则，争取让项目物业在预售期一抢而空。项目价格表（初定）见附表
六、项目主题定位菜篮子工程、一站式消费、体验式商城、全面升级版的农贸市场。一举三得有天有地有商铺！
七、案名定位案名定为“贺州新XX农贸综合市场”。在农贸城前冠以贺州字样，具有官方色彩，使项目更具可信度，让消费者有归属感和亲切感。强化项目首席农贸中心的地位，有利于项目物业的销售和招商。
八、经营定位主要经营项目为蔬菜果品类、水产品类、肉类、禽蛋类、调味品类和副食品类等。统一管理、独立经营，既保证市场的整体性，又给经营者自主经营的空间。展销大厅为开放式摊位，方便消费者的选购。经营业态以零售为主，兼营小型批发。
九、市场装修定位（不包括带商铺天地楼）贺州市城郊目前还没有突出主题形象的农贸市场，如果我们在贺州新XX农贸综合市场首家推出主题形象农贸市场，一定会产生极强的震撼力和轰动性，同时又能形成项目的差异性和竞争力。项目的主题形象可以定位为：绿色、生态、鲜活、美食、健康。通过色彩、图片和标识来表现主题形象。重点包装出入口，形象墙，过道，门面，店招和吊牌，体现主题形象。启用形象识别系统，应用标识，标准字和标准色。标识设计要有现代感，表现美味与健康，体现丰衣足食的美好生活。色彩的运用以明媚、畅快的白色为主色调，适当点缀暖色调的装饰物，给人以热闹和兴奋的感觉，促进消费，增加环境的生动性。
十、整体规划定位农贸城以7个相对独立的出入口，组成浑然一体的“回”字的商铺及摊位。这样的规划布局有利于人流自动形成回路，通路以纵横交错又不失方向感，消费者在购物时不会感到疲劳和烦躁。此种布局整体性强、市场氛围好，有利于分卖区经营。呈“回”字形布局，所有的商铺都可以规划在主通道（客流线）两侧，间间都是黄金旺铺，不会形成客流死角，更有利于物业和销售及招商。农贸城内共分为十二个卖区，“回”字中间位置是蔬菜果品展销阳光大厅；农贸城内街商铺分别设有水产品，生鲜肉，禽蛋类，调味品和副食品五大卖区。农贸城外商服主要经营酒水、饮品以及手机收费、餐饮店、打字复印、配货站等商业配套项目。
十一、功能定位功能完备、设施先进方能赢得经营者的青睐。
1、商铺功能：
2、阳光大厅功能：
3、交通功能：
4、其它配套功能：
十二、形象设计定位良好的形象，可以让消费者产生积极的情感体验，这是赢得消费者认可的最佳方式。外立面设计建议以简洁，整体感强为宜，外街立面与内街立面考虑适当设置广告位，即可以营造繁华的商业氛围，又能为经营者创造商业价值。四个出入口上方设置鲜明的LOGO商贸城标识）形象。中厅内通过使用艺术造型的货架，海报，吊牌及形象墙等来美化环境，提升形象，创造顾客体验。
十三、销售定位只有销售才能创造利润，销售是项目工作的中心内容，一切工作都要围绕销售来展开。销售工作与招商工作同时进行，一次完成，这样售楼处就容易形成顾客盈门的火爆局面。而且销售和招商这两项工作，可以相互产生正面的影响，互相带动，互相促进。经营者多，投资者就会更有信心，投资者多，经营者也会更有信心。
十五、营销推广定位营销推广就是把我们想做的，要做的和已经做的告诉大家，争取他们的理解、信任与支持。
1、营销推广的思路定位抓住销售的本质解决问题，实现低成本快速启动市场。
2、项目卖点定位
3、营销推广渠道与策略定位
十六、项目的政策支持定位农贸城项目属于重要的市政配套项目，关乎着经济效益、社会效益和政治效益。为了确保本项目的成功运作，建议政府能够为项目的运营提供相关政策支持。具体推广方案：
一、在现场组建零时售楼咨询处；
二、喷绘巨型项目鸟瞰图在现场；
三、印制A4宣传彩页2万份，在贺州辖区乡镇县城进行宣传；
四、实行中介联盟，资源共享在贺州近六十家中介进行推广。中天物业20XX年03月05日8
法律知识吧
